Immobilien verkaufen und vermieten im Umkreis von Achern, Sasbach, Bühl, Baden-Baden, Offenburg und Kehl
Sie möchten ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen oder vermieten? Wir, das Team des Immobilien Service Ortenau, begleiten Eigentümer mit Erfahrung, Marktkenntnis und sachverständigem Blick – von der ersten Einordnung bis zur erfolgreichen Vermittlung.
IHR MEHRWERT BEI ISO:
Transparenz statt Überraschungen
Wir analysieren Ihre Immobilie nicht nur marktseitig, sondern auf Wunsch auch technisch: Durch eine unabhängige visuelle Ersteinschätzung der Bausubstanz erhalten Kaufinteressenten frühzeitig mehr Orientierung und Sicherheit.
Marktgerechte Bewertung
Wir prüfen Lage, Zustand, Nachfrage und Zielgruppe Ihrer Immobilie – damit Preisstrategie und Vermarktung realistisch und nachvollziehbar bleiben.
Entlastung im gesamten Ablauf
Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die Organisation, Kommunikation und Koordination sämtlicher Schritte für Sie.
Diskrete Vermarktung möglich
Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie auch außerhalb öffentlicher Immobilienportale – über vorgemerkte Interessenten und unser gewachsenes Netzwerk.
Stimmen aus der Region
Vielen Dank für die Hilfe beim Kauf unserer Immobilie. Frau Ellerbroek hat von der Besichtigung bis hin zum Notartermin alles organisiert und betreut. Ihre ehrliche, kompetente und vor allem nette Art hat uns sehr gefallen.
Käufer Haus in Freistett
Vermieter Wohnungen in Sasbach
Liebe Frau Ellerbroek, in der Vergangenheit haben Sie bereits zwei Eigentumswohnungen in Baden-Baden für mich und nun auch mein Einfamilienhaus verkauft. Besonders mein Einfamilienhaus war nicht leicht verkäuflich. Eine wunderschöne Villa mit viel Wohnfläche und ein traumhaftes Park-Grundstück. Für viele Menschen ein Traum, für manche aber auch nicht leicht bezahlbar und mit viel Arbeit verbunden.
Aber auch das haben Sie hervorragend gemeistert. Oft haben wir am späten Abend und manchmal mitten in der Nacht und sogar in Ihrem Urlaub miteinander telefoniert oder hin und her geschrieben. Sie waren immer für mich erreichbar. Sogar beim Joggen und dem Hund an Ihrer Seite hatten Sie ein offenes Ohr. Das findet man nicht alle Tage. Ihre ausgesprochen sympathische Art und Ihre Menschlichkeit haben mich sehr überzeugt. Von Ihrem schnellen Kopf ganz zu schweigen.
Gut gefallen hat mir auch, dass Sie mich permanent auf dem Laufenden gehalten haben. Über jede Anfrage wurde ich informiert und stets aktuell gehalten. Das gibt ein gutes Gefühl.Den Spagat zu schaffen, es dem Verkäufer und auch dem Käufer recht zu machen ist sicher nicht ganz einfach. Sie haben es geschafft. Ich habe Ihnen immer blind vertraut und war fest davon überzeugt, dass Sie es schon meistern werden.
Und so war es auch. Selbst als es darum ging, dass ich wegen der schnellen Übergabe meines Einfamilienhauses meine Möbel einlagern wollte, haben Sie Ihre Unterstützung angeboten. Wo andere Makler sich nicht mehr zuständig fühlen bleiben Sie engagiert. Und Sie machen keinen Unterschied in Ihrem Engagement, egal ob es sich um eine große Villa handelt oder auch nur eine kleine 2-Zimmer-Wohnung. Ihr Engagement ist unverändert groß. Vielen Dank für alles und sowohl beruflich als auch privat alles Gute für Sie.
Ich möchte Ihnen Danke sagen für den Verkauf meines Hauses. Der Ablauf war zügig und es hat alles super funktioniert. Sie waren bei Fragen jederzeit erreichbar und hatten immer ein offenes Ohr , was ich sehr schätzte. Jederzeit wieder, mit Freude weiter zu empfehlen!
Verkäuferin Haus in Oberachern
Wir möchten Ihnen noch einmal von ganzem Herzen Danken für die tolle Unterstützung beim Verkauf unseres Elternhauses. Fast zu jeder Tageszeit waren Sie für uns erreichbar und wussten immer eine Lösung. Es war ein langer Weg…doch durch Ihre Professionalität war der Verkauf dann doch zeitnah umsetzbar. Die Unterstützung die bei einem Hausverkauf/-kauf benötigt wird, ist in jedem Fall gegeben!
Verkäuferinnen Häuser in Offenburg
Unsere Gewerbe-Immobilie war von den räumlichen Voraussetzungen her nicht einfach zu vermieten, aber Frau Ellerbroek ist es gelungen, innerhalb weniger Monate einen adäquaten Mieter zu finden. Dazwischen wurde ich immer wieder auf dem Laufenden gehalten. Ich kann sie von ihrer Kompetenz und Seriosität her uneingeschränkt weiter empfehlen.
Vermieter Gewerbeeinheit in Achern
Vielen Dank für die sehr zuverlässige, kompetente und erfolgreiche Vermittlung. Frau Ellerbroek hat für mein Objekt innerhalb von drei Wochen einen Käufer gefunden. Klasse! Immobilien Service Ortenau ist sehr zu empfehlen!
Verkäufer Haus in Appenweier
Ich möchte mich für Ihren Einsatz beim Verkauf meines Hauses in Appenweier-Urloffen herzlich bedanken.
Verkäuferin Haus in Appenweier-Urloffen
Mir unbekannt habe ich den Immobilien Service Ortenau bauftragt meine Immobilie zu vermitteln. Sie haben die Initiative ergriffen mich anzusprechen und ich war nicht enttäuscht darauf einzugehen. Ich kann den Service nur weiterempfehen aufgrund meiner Erfahrung. Offenheit -Schnelligkeit – Ausdauer – Vertraulichkeit – Engagement – Zuverlässigkeit und Kompetenz in allen Bereichen, alles gebündelt brachte den Erfolg.
Verkäufer Haus in Freistett
Erneut habe ich Frau Ellerbroek mit der Vermietung meiner Eigentumswohnung beauftragt nachdem ich bereits das erste Mal beeindruckt war von der sehr guten Kundenorientierung, der Professionalität, dem exzellenten Service und der hohen Geschwindigkeit mit der Frau Ellerbroek diesen Auftrag zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt hatte. Dieses Mal hat Frau Ellerbroek meine erneute Anfrage bereits umgehend während ihres Urlaub aufgegriffen. Die Abstimmung mit ihr war immer höchst effizient und unkompliziert. Ich fühlte mich zu allen Zeiten gut informiert über den Stand der Suche nach Nachmietern. Dank der detaillierten Informationen die Frau Ellerbroek zu den alternativen Interessenten aufbereitet hatte war die Entscheidungsfindung einfach und schnell. Ich kann die Dienste von Frau Ellerbroek jedem uneingeschränkt weiterempfehlen.
Vermieter Wohnung in Bühlertal
Die Firma Immobilien-Service-Ortenau ist schon seit einigen Jahren für unsere Firma und auch privat mit großem Erfolg tätig. Frau Nadine Ellerbroek begleitet uns in allen Anfragen und Wünschen sehr zuverlässig, sehr pünktlich und sehr kompetent. Wir geben Frau Ellerbroek und Ihrer Firma die Bestnote und können sie nur weiterempfehlen und wünschen ihr weiterhin viel Erfolg. Vielen herzlichen Dank, Frau Ellerbroek.
Verkäufer und Vermieter in Kehl
Vielen Dank Frau Ellerbroek für die erstklassige Beratung und Betreuung. Präsentation der Immobilie, Immobilienbewertung, Wohnflächenberechnung, Besichtigungstermine, bis hin zum Notartermin. Alles perfekt organisiert und beeindruckend zügig Abgewickelt. Unsere Empfehlung ist ihnen sicher.
Verkäufer Haus in Sasbachried
Der Verkauf meiner Wohnung lief Dank Frau Ellerbroek perfekt ab, ich musste mich um nichts kümmern. Frau Ellerbroek hat alles bestens organisiert und abgewickelt. Ich möchte mich auf diesem Weg herzlich bedanken! Frau Ellerbroek kann ich jederzeit weiterempfehlen!
Verkäufer Wohnung in Achern
Wir bereiten Ihr Objekt professionell vor, entwickeln eine Vermarktungsstrategie, sprechen passende Interessenten an und begleiten den Prozess bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Der ISO Service:
- Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie – ob vom Grundbuch oder Bauamt
- Erstellung hochwertiger Bilder inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
- Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur
- Erstellung eines hochwertigen Exposés
- Erstellung einer genauen Marktanalyse, um a) den richtigen Preis zu finden und b) die Immobilie innerhalb des kürzest möglichen Zeitraums zu vermarkten (WMA)
- Veröffentlichung der Immobilie auf der Firmenfacebookseite
- Besuchen Sie uns auch auf meiner Facebook-Seite. Teilen Sie Interessantes schneller mit Freunden und Bekannten.
- Optional: Posten des virtuellen Besichtigungsrundganges
- Aushang im eigenen Schaufenster
- Aushang bei der nächsten lokalen Immobilienmesse
- Verkaufsschild / Maklergalgen
- Veröffentlichung auf der eigenen Homepage
- Abgleich mit unserer Kundenkartei Angebotsversand an vorgemerkten passenden Interessenten Serienmailing an eine ausgesuchte Zielgruppe
- Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes
- Veröffentlichung der Immobilie auf Immoscout24. Optional: Veröffentlichung in bis zu 20 weiteren Online-Börsen
- Optional: Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung
- Optional: Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House oder Bieterverfahren
- Flyerverteilung in der benachbarten Stadtteilen
- Nachbarschaftswerbung
- Optional: Post-Mailing-Kampagnen
- Optional: Erstellung und verteilung von hochwertige Flyern
- Exklusiver Zugang zum VIP-Bereich für Auftraggeber
- Turnusgemäße Information über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie durch unser Objekt-Tracking Zusamfassung aller Vermarktungsrelevanten Aktiviäten Vermaktungshistorie
- Vorqualifikation der Interessenten
- Koordination der Besichtigungstermine
- Professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
- Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
- Notarbeauftragung
- Kaufvertragsbesprechung mit allen Beteiligten
- Bonitätsprüfung
- Optional: Finanzierungsberatung
- Begleitung der Objektübergabe
- Erstellung des Übergabeprotokolls
- Rechtssichere Verträge direkt vom Makler: Ob Wohnungs-, Haus- und Garagenmietvertrag oder Vorbereitung einer notariellen Kaufvertragsurkunde. Mit unseren Vorlagen sind Sie immer auf dem aktuellen Stand.
Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance: eine weitere Marketing-Maßnahme für den erfolgreichen Immobilienverkauf ist das Objekt-Staging.
Objekt-Staging bedeutet, dass eine Immobilie extra für den Verkauf neu eingerichtet und ausgestattet wird. Denn weniger als 20% der Menschen können sich leere und kahle Räume mit ihren eigenen Möbeln vorstellen. Zur Unterstützung wird die Immobilie daher dezent möbliert, sodass Größen und Möglichkeiten – auch für ungeübte Augen – sichtbar werden. Hier in der Region unterstützt Donate Mensch dabei, Platz zu schaffen, sichtbare Erinnerungen zu reduzieren und für potentielle Käufer ein wohnliches Ambiente zu schaffen.
- attraktiver Vorschlag für die spätere Nutzung einer Immobilie
- konkrete Veranschaulichung als Entscheidungshilfe für Interessenten
- das Immobilienangebot erreicht einen größeren Interessentenkreis
- mehr Interessenten = weniger Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis = schnellerer Verkauf
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten. Kostenfreie Marktwertschätzung für mehr Sicherheit beim Verkauf Ihrer Immobilie.
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Nadine EllerbroekBetriebswirtin, Immobilienmaklerin, Immobilienverwalterin (IHK), Sachverständige für Immobilienbewertung und zertifizierte Verwalterin nach §26a WEG
Als Inhaberin des Unternehmens übernimmt Nadine Ellerbroek die organisatorische Verantwortung und ist das Herzstück des Teams. Sie ist sowohl in der Immobilienvermarktung als auch in der Verwaltung aktiv und setzt sich mit viel Engagement für Ihre Interessen ein. Dabei sorgt sie stets dafür, dass Sie rundum zufrieden sind. Sie begleitet sämtliche Verkaufsprozesse – von der ersten Akquise bis zur finalen Übergabe an den neuen Eigentümer – und ist in der Verwaltung für einen reibungslosen Ablauf verantwortlich.
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Lucia Berl
Seit 2025 absolviert Lucia Berl ihre Ausbildung zur Immobilienkauffrau bei uns.
Während ihrer Ausbildungszeit wird sie in verschiedenen Bereichen eingesetzt: Sie begleitet unser Team sowohl in der Immobilienvermarktung als auch in der Immobilienverwaltung. Dabei läuft sie bei den erfahrenen Mitarbeitern mit, unterstützt aktiv im Tagesgeschäft und übernimmt Schritt für Schritt eigene Aufgaben und Verantwortung.
Wir freuen uns, Lucia Berl auf diesem spannenden Weg zu begleiten und gemeinsam mit ihr zu wachsen.
Immobilien Service Ortenau