Immobilien Service Ortenau

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Fautenbacher Straße 14, 77855 Achern

ne@iso-immobilien.de

Nadine Ellerbroek

+49 7841 6727600 +49 7841 6727601

2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und traumhaftem Ausblick – Ihr neues Zuhause in Sasbachwalden

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 77887 Sasbachwalden
Miete zzgl. NK 580,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Wohnfläche ca. 74 m²
Zimmer 2
Baujahr 1982
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Kaution 1740 €
Verfügbar ab 01.10.2025
Bodenbelag PVC Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 2062

Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Sasbachwalden bietet Ihnen Wohnkomfort in einmaliger Lage. Auf ca. 74 m² Wohnfläche genießen Sie moderne Ausstattung, viel Licht und einen herrlichen Blick über die Rheinebene bis hin zum Straßburger Münster.

Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zur ersten Terrasse
Separate Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer mit Ausgang auf die zweite Terrasse
Tageslichtbad mit Badewanne

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus. Ihr Auto steht hier im Sommer angenehm schattig und im Winter eisfrei. Ein Wasch- und Trockenraum steht im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Brandrüttel auf 825 Metern Höhe – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Region wird nicht umsonst „badische Toskana“ genannt: Hier genießen Sie das milde Klima und reine Luft.

Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:
Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
Hochseilgarten und Sommerrodelbahn am Mehliskopf
Mummelsee, Allerheiligen-Wasserfälle und Nationalpark Schwarzwald
Wintersportmöglichkeiten mit Skiliften und Loipen

Ausstattung

Ausstattung & Highlights:
Zwei sonnige Terrassen mit beeindruckender Aussicht
Schwedenofen für behagliche Wärme
Glasfaseranschluss für schnelles Internet – ideal für Homeoffice
Ruhige Wohnlage in einem Haus mit nur 7 Einheiten

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 27.12.2018
Energieausweis gültig bis 26.12.2026
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Die Nachweis- bzw. die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.