Immobilien Service Ortenau

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Fautenbacher Straße 14, 77855 Achern

ne@iso-immobilien.de

Nadine Ellerbroek

+49 7841 6727600 +49 7841 6727601

Panoramablick inklusive – Stilvolles Terrassenhaus in Sasbachwalden

Eckdaten

Art Terrassenwohnung
Lage 77887 Sasbachwalden
Kaufpreis 388.000,00 €
Hausgeld 473,00 €
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 3 m²
Baujahr 2000
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 2058
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

In traumhafter Panoramalage von Sasbachwalden erwartet Sie eine ganz besondere Wohnung, die das Herz jedes Ausblickliebhabers höherschlagen lässt. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Ebene eines gepflegten Terrassenhauses mit insgesamt nur sieben Einheiten – ruhig gelegen und perfekt eingebettet in die malerische Landschaft. Die Aussicht in die Rheinebene ist schlicht atemberaubend – und bleibt es bei Tag und bei Nacht.

Die reine Wohnfläche von ca. 85 m² (ohne Terrassenfläche) ist durchdacht geschnitten und bietet eine angenehme Mischung aus Rückzugsort und offener Gestaltung. Ein kleiner Windfang empfängt Sie am Eingang, gefolgt von einem kompakten Büro und einem Hauswirtschaftsraum. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Schwedenofen für wohlige Abende im Winter. Die Küche ist durch drei Stufen leicht versetzt und bietet – wie nahezu alle Räume – einen herrlichen Blick in die Rheinebene. Zwei kleine Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Oberlicht, Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab.

Ein zweiter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt neben dem Wohnungseingang – praktisch und dezent ausgelagert. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) und elektrische Rollläden im Wohnzimmer.

Ein echtes Highlight ist die ca. 240 m² große Terrassenfläche, die direkt an die Wohnung angrenzt. Teilweise überdacht und gefliest, früher teilweise auch als Gartenfläche genutzt, eröffnet sie nahezu unbegrenzte Möglichkeiten – vom grünen Rückzugsort bis zum Platz für Gäste oder kreative Gestaltungsideen. Eine Bebauung ist denkbar, bedarf jedoch der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. In der Vergangenheit war die Terrasse mit einem kleinen Pool sowie einer Rasenfläche ausgestattet – alles ist also möglich, wenn man es möchte.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine Garage. Der Zugang zur Wohnung ist mit leichtem Gefälle gestaltet und daher auch für Senioren gut geeignet. Die Wohnung eignet sich sowohl als stilvoller Dauerwohnsitz wie auch als exklusive Ferienwohnung mit besonderem Flair.

Ein Wohnjuwel für Menschen mit Blick für das Besondere – hier wohnen Sie über den Dingen, mit Stil, Ruhe und einem unvergleichlichen Ausblick.

Lage

Ausstattung

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer oder aus Quellen, die wir als vertrauenswürdig erachten. Eine Garantie oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen, insbesondere zu Maßen, Flächen, Beschaffenheit oder Wert der Immobilie, kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Änderungen, Irrtümer und Fehler sind ausdrücklich vorbehalten.

Wir empfehlen Interessenten, alle wesentlichen Informationen vor dem Kauf in Eigenverantwortung zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. Dieses Exposé stellt keine verbindliche Vertragsgrundlage dar und ersetzt nicht die rechtsverbindliche Kauf- oder Mietvereinbarung.