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Immobilien Service Ortenau
Fautenbacher Straße 14, 77855 Achern
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Außenansicht

Außenansicht-II

Südansicht

Westansicht

Aussicht-Garten

Gartenansicht

Gartenhaus

Garten-I

Weitsicht

Pension & Restaurant mit Erweiterungsbau in Höhenlage von Sasbachwalden

Eckdaten

  • Art Hotellerie- und Gastronomieflächen
  • Lage 77887 Sasbachwalden
  • Kaufpreis 980.000,00
  • Gastronomische Fläche ca. 225
  • Gastroplätze in Räumen 80
  • Anzahl Doppelzimmer 6
  • Kellerfläche ca. 275
  • Gesamtfläche ca. 1.070
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Dielen Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1971
  • Provision 4,76 inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht der Traditionsgasthof "Grüner Baum" in Höhenlage von Sasbachwalden. Die Pension verfügt aktuell über acht voll ausgestattete Gästezimmer mit 16 Betten sowie drei Gasträume mit 80 Sitzplätzen und einer voll ausgestatteten Gastroküche.

Attraktiv wird dieses Angebot mit der baulichen Erweiterungsmöglichkeit auf Basis eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit weiteren 30 Gästezimmern und 60 Betten. Der Verkäufer stellt in diesem Zug die Planunterlagen zur Verfügung, sodass der neue Eigentümer entweder direkt mit dem bisherigen Architekt in die Umsetzung gehen oder seine eigenen Ideen planen kann.

Der Kaufpreis für den Gasthof beläuft sich auf 980.000 EUR. Hinzu kommt das angrenzende Flurstück mit Planung und Rechten (Bebauungsplan und architektonisches Konzept Neubau) für 250.000 EUR.

Hier der Link zu einem Werbefilm aus dem Jahr 2016: https://www.youtube.com/watch?v=Znp6ony_GN0

Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer und Gäste möchten wir Sie höflich bitten, das Grundstück nicht ohne unsere Zustimmung zu betreten! Wir bitten ausdrücklich um Rücksichtnahme!

Lage

Der Gasthof befindet sich im Außenbereich von Sasbachwalden im Ortsteil Brandmatt auf 730 Höhenmeter.
Im Ortsetter Sasbachwaldens befinden sich einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Achern oder Kappelrodeck. Neben gastronomischen Einrichtungen lädt unter anderem ein Freibad und der Sportplatz zum Besuch ein. Durch die wunderschöne Lage der Gemeinde Sasbachwalden stehen unendlich viele Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung.
Die Grundschule befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt im Ortszentrum. Weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenen Achern vor. Achern und der Anschluss an die A5 liegen ca. 10 Autominuten entfernt.

Quelle: http://www.wohnen-in-sasbachwalden.de/karte3.php?g_id=56

 Ausflugsziel Mummelsee – 4 km
 Ausflugsziel Hornisgrinde – 4,5 km
 Nationalpark Ruhestein – 6 km
 Sommerrodelbahn / Kletterpark / Skilift Mehliskopf – 10 km
 Baden-Baden – Freudenstadt und Offenburg jeweils ca. 30 km
 Ski Loipen – ca. 150 km Gesamtstrecke
 Strasbourg 40 km
 Flughafen Karlsruhe – Baden-Baden 35 km
 Karlsruhe 65 km
 Freiburg 80 km
 Freizeitpark Rust 90 km
 Basel 150 km
 ÖPNV – Bushaltestelle direkt am Haus

Ausstattung

Der Gasthof befindet sich auf einem 1881 m² großen Grundstück (drei Flurstücke) und gewährt Ihnen eine wundervolle Aussicht bis zum Straßburger Münster. In Kombination mit dem großen Ausbaupotential auf dem zusätzlich zu erwerbenden Grundstück mit 1203 m² und kann eine zukunftsfähige Ferienanlage mit Renditepotential entstehen. Der Schwarzwaldtourismus ist in den letzten Jahren gewachsen und besonders in Sasbachwalden wird stark in das touristische Angebot investiert.

Der Verkäufer rechnet mit dem Inkrafttreten des durch die Gemeindevertretung beschlossenen Bebauungsplans für den Erweiterungsbau mit 60 Betten im Frühsommer 2024. Die Gemeinde und die Bürgermeisterin stehen hinter dem Projekt.

Das Haus ist über die letzten Jahre kernsaniert und durch die immer weiter verbesserte Heizungstechnik sehr effizient beheizbar. Die Beheizung des Bestandsgebäudes erfolgt über eine Kombination aus Solarthermie, Photovoltaik, Öl- und Holzbrennwerttechnik. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden von den jetzigen Eigentümern in den vergangenen zehn Jahren durchgeführt:

Dachsanierung
 Isolierung 140 mm mit LINITHERM komplett
 Gaube erneuert
 Neue Lattung und Eindeckung mit hochwertigen CREATON Tondachziegeln
 Flaschner Arbeiten in Kupfer

Fenster / Türen
 Austausch aller Fenster im Haus in den Jahren 2003 bis 2007durch Doppelverglasung
 Austausch nahezu aller Innentüren im Haus

Innenausbau
 Studioausbau im DG
 Neue Aufteilung der Gästezimmer
 Umbau der Bäder
 Neuaufteilung der Räume in der Wohnung

Heizung (2011)
 Totalsanierung aller Steigleitungen + Heizkörper
 Öl Brennwerttherme 45 KW
 Modernste Wärmeverteilungssystem von Orange Energie
 4500 Liter WW Speicher (Brauchwasser)
 WW kein Boiler, wird nach Bedarf erwärmt
 Holzvergaserkessel 45 KW
 Solarthermie 20 m²
 Erweiterung auf DACHS – Wärmepumpe sofort OHNE Aufwand realisierbar

Elektroinstallation
 Totalsanierung aller Einrichtungen und Unterverteilungen
 Fotovoltaikanlage mit ca. 18 kWp
 Speicher sofort erweiterbar

Sanitär
 80 Prozent erneuert, Bäder alle Vorwandinstallation

Außenanlagen
 25 m Stützmauern a 160 cm gesetzt
 umfangreiche Pflasterarbeiten am Haus
 Gartenhaus mit Terrasse und Glasüberdachung
 Sauna / Küche & Terrasse mit Glas Außenüberdachung
 Terrasse komplett Glas mit seitlichen Schiebeelemente
 Eingangsbereich EG & 1. OG mit Glasüberdachung

Gastroküche (2011)
 neuer 6flammiger Gastro-Gasherd, incl. Wärmeschrank, Fritteuse
 neue große Spülstrecke von MEIKO
 ELOMA Kombidämpfer
 sonst. div. Küchenmaterial

Gasträume / Frühstücksraum / Terrasse
 komplett saniert, Berliner Messinglampen, Holz massiv Tische, Bestuhlung, Gardinen, Buffets, Garderoben
 hochwertige Tische + Stühle für Terrasse

Die Etagen teilen sich auf wie folgt:

Keller ca. 275 m²
 Sauna mit überdachten Außenbereich
 Heizungskeller, Lagerräume, Bierkeller, Werkstatt, Garagen,

EG ca. 225 m²
 3 Gasträume mit 80 Plätzen
 Küche, Toilette, Lager
 Wintergarten – Terrasse mit 50 Plätzen

1. OG ca. 225 m²
 6 modernisierte Gästezimmer incl. WC, Dusche, teilweise Balkon, Flur
 Empfang und Eingang
 Separater Eingangsbereich zur Eigentumswohnung

2. OG ca. 225 m²
 ca. 50 m² großes Appartement, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, WC, Mini Küche über Treppe vom Gastbereich zu erreichen.
 Eigentumswohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wäscheraum, Balkon

DG ca. 120 m²
 Ausgebautes Studio mit großzügigen Dachfenstern
 Büro 24 m²
 Boden 40 m²

Rollstuhlgerecht Gastterrasse Vermietet

Sonstiges

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 26.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 25.04.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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