Top gepflegtes Hotel zwischen Gernsbach und Baden-Baden

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Immobilien Service Ortenau

Fautenbacher Straße 14, 77855 Achern

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Nadine Ellerbroek

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Top gepflegtes Hotel zwischen Gernsbach und Baden-Baden

Eckdaten

Art Pension
Lage 76593 Gernsbach
Kaufpreis 875.000,00 €
Gastronomische Fläche ca. 35 m²
Anzahl Einzelzimmer 2
Anzahl Doppelzimmer 7
Baujahr 1966
Gesamtfläche ca. 779 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 6
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Fliesen Teppichboden
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1929
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Lukrative Airbnb Apartments im top-gepflegten Bed & Breakfast Hotel in der Natur zwischen Gernsbach und Baden-Baden, ideal für Kapitalanleger oder Liebhaber.

Das "Hotel Wanderlust" steht zum Verkauf. Hier angeboten wird das im Jahr 1966 erbaute und fortlaufend sanierte Hotel mit insgesamt 25 Betten, sechs Garagen, einer gepflegten Außenanlage im Außenbereich von Gernsbach.

Das benachbarte Restaurant Nachtigall wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet mit seinem gastronomischen Konzept eine ideale Ergänzung,

Es wird jedoch bereits jetzt darauf hingewiesen, dass baurechtlich eine Umwandlung in eine reine Wohnraumnutzung wahrscheinlich nicht gestattet ist. Lediglich die Betreiberwohnung kann dauerhaft bewohnt werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit den jetzigen Gebäudeteil zu erweitern.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer und Gäste möchten wir Sie höflich bitten, das Grundstück nicht ohne unsere Zustimmung zu betreten! Wir bitten ausdrücklich um Rücksichtnahme!

Lage

Das Anwesen befindet sich in sonniger Lage auf einer Anhöhe mitten im Wald an der Landstraße zwischen Gernsbach und Baden-Baden und bietet somit einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen direkt ab Haus.

Durch die wunderschöne Lage der Gemeinde Gernsbach stehen unendlich viele Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung.

Den Flughafen Karlsruhe Baden-Baden erreichen Sie binnen 30 Minuten. Bis zur Autobahnauffahrt A5 sind es 25 Minuten und den Hauptbahnhof in Baden-Baden erreichen Sie in 20 Minuten Fahrtzeit.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich auf einem 2630 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 2 Einzelzimmer, 7 Doppelzimmer, 1 Dreibettzimmer und einen vollausgestatteten Frühstücksraum mit großzügiger umlaufender Sonnenterrasse.

Darüber hinaus verfügt das Hotel über eine Betreiberwohnung mit 3 Zimmern und eine separaten Ferienwohnung im Souterrain mit 2 Zimmern. Hier eine Aufstellung der Zimmer nach Geschossen:

Erdgeschoss:
1 Betreiberwohnung mit 3 Zimmern
1 Einzelzimmer (französisches Bett 1,40 m)
1 Doppelzimmer

Obergeschoss:
1 Einzelzimmer (zzgl. Schlafcouch)
6 Doppelzimmer
1 Dreibettzimmer (Familienzimmer)

Souterrain:
1 Ferienwohnung mit 2 Zimmern (4 Personen)

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden von den jetzigen Eigentümern durch Fachfirmen durchgeführt:

2022 Erneuerung der Wasserzuleitung zum Haus
2021 Erneuerung des Balkongeländers und der Balkonverkleidung
2021 Neue Dacheindeckung
2020 Einbau von neuen isolierten Hörmann-Sektionaltor (6 Stück)
2019 Austausch aller Fenster
2018 umfassende Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Brennwert mit Wärmerückgewinnung) inklusive Warmwasserspeicher (Durchführung eines hydraulischen Abgleichs) und Austausch der Heizkörper
2018 Erneuerung der Elektroinstallation

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vom vorherigen Eigentümer durchgeführt:
2017 Sanierung der gesamten Fassade
2015 Dämmung der oberen Geschossdecke
2016 Erneuerung des Domschachts des Heizöltanks
1994 Erneuerung der Kleinkläranlage
1992 Teilsanierung der Elektrik und Wasserleitungen

Den neuen Eigentümer erwartet ein reibungsloser Übergang, denn es liegen bereits jetzt verbindliche Buchungen für den Rest des Jahres vor.

Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf 8.000 €.

Gastterrasse Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.