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Nadine Ellerbroek
Doppelgarage
Draufsicht-Grundstück
M56-Außenansicht
Ansicht-Dach
M56-Außenansicht-III
Eingangsbereich
Außenansicht
Garten
Vorgarten
Umgebung-Wald
DG-Balkon-Osten
DG-Balkon-Westen
DG-Kinderzimmer
DG-Küche
EG-Flur
EG-Küche
EG-Wohnzimmer
KG-Flur
KG-Hobbyraum
EG-Badezimmer
EG-Badezimmer
EG Badezimmer
EG Flur
EG-Küche
EG-Schlafzimmer
EG-Sc
Treppenhaus
EG Badezimmer
DG-Badezimmer-Dusche
Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in idyllischer Lage am Waldrand – Musbach (!)
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 72250 Freudenstadt
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 494 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1977
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2087
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ruhige Lage am Waldrand – Natur, Sonne und viel Platz für zwei Familien: Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im Freudenstädter Ortsteil Musbach, also nicht zentral in der Stadt, sondern herrlich ruhig und naturnah gelegen. Die Nachbarschaft ist gepflegt und idyllisch – ideal für alle, die die Ruhe und den direkten Zugang zur Natur schätzen. Spaziergänge, Sport im Freien oder einfach durchatmen: hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Das Haus wurde ursprünglich 1939 erbaut und im Jahr 1977 umfassend saniert und erweitert. Auf einem Grundstück von 494 m² bietet es zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt rund 147 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Keller- und Gartenbereich. Das Gebäude ist voll unterkellert (ca. 75 m² Nutzfläche) und verfügt über eine Doppelgarage (Baujahr 1980) mit elektrisch betriebenen Toren. Das Dach wurde 2021 erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und bietet viel Platz zur individuellen Nutzung. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über zwei Gartenhütten, die sich ideal zur Lagerung von Brennholz, Gartengeräten oder Fahrrädern eignen. Von der Kellerebene aus gelangt man direkt in den Garten, sodass auch praktische Wege für Hobbygärtner oder Heimwerker gegeben sind. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage aus dem Jahr 1980. Beide Garagentore sind elektrisch bedienbar, eines davon wurde etwa 2016 erneuert. Die breite Zufahrt bietet zusätzlich Platz für weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus.
Lage
Ausstattung
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 75,10 m²)
3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss
Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer
Badezimmer mit Wanne und Dusche, saniert ca. 2015
WC separat
Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer
Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Flur, WC und Bad – Parkett in den Schlafräumen
Fensteraustausch 2010, Sicherungskasten 2010
Wohnung 2 – Dachgeschoss (ca. 71,83 m²)
3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (je ca. 7 m²) – nach Osten und Westen ausgerichtet
Küche mit älterer Einbauküche
Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer
Badezimmer mit Fußbodenheizung, WC separat
Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Flur, WC und Bad – Parkett in den Schlafräumen
Untergeschoss / Kellerräume
Ca. 75 m² Nutzfläche
Werkstatt mit Zugang zum Heizölraum
Abstellraum
Heizraum mit Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2014) und zusätzlichem Stückholzbrenner
WC mit Waschbecken
Hobbyraum mit Heizung und großem Fenster
Ausgang in den Garten
Ein Natur-Tiefkeller zur kühlen Lagerung von Lebensmitteln oder Wein
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Das Haus ist derzeit noch möbliert und kann bis Ende des Jahres geräumt übergeben werden. Alternativ kann der Käufer die Räumung übernehmen – ideal für Handwerker, Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eigene Vorstellungen umsetzen möchten.
Ein solides Zweifamilienhaus mit viel Potenzial – ob zur Eigennutzung für zwei Generationen oder als Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohnungen. Die Lage im Freudenstädter Ortsteil Musbach bietet Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität – und das nur wenige Autominuten von der Stadt entfernt.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 257 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 22.12.2024
- Energieausweis gültig bis 21.12.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Immobilien Service Ortenau