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Nadine Ellerbroek
Außenansicht-I
Außenansicht-II
Außenansicht-Rampe-III
Ansicht West
Ansicht-Nord
Ansicht-Nordwest
Hintereingang-II
Hintereingang
Büroabteile
Büroabteile-II
Großraum-EG
KG Abgang hinten
Separates Zimmer Nr. 1
Separates Zimmer Nr. 2
Küche-EG
Gewerbefläche mit Potential in zentraler Lage von Kehl
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 77694 Kehl
- Miete zzgl. NK 4.000,00 €
- Nebenkosten 1.700,00 €
- Gewerbefläche ca. 408 m²
- Kellerfläche ca. 216 m²
- Gesamtfläche ca. 624 m²
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 9
- Garagenanzahl 2
- Kaution 3 MM
- Aufzug nein
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Fliesen Antistatischer Teppichboden
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 2038
- Provision 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Immobilie
Diese zentral gelegene Gewerbefläche bietet eine hervorragende Möglichkeit für Ihr Unternehmen. Jahrzehntelang wurde die Fläche von der Deutschen Bank genutzt und steht nun zur Neugestaltung bereit. Die Fläche ist renovierungsbedürftig und kann nach den individuellen Anforderungen des Mieters gestaltet werden. Ein Lastenaufzug ist vorhanden und ermöglicht eine bequeme Nutzung der Räumlichkeiten auch im Kellergeschoss.
Die zentrale Lage in Kehl sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem stehen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung. Ein Lastenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang, und die flexibel gestaltbare Fläche bietet Raum für individuelle Konzepte. Aufgrund der Lage und der vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Fläche z.B. hervorragend für ein Pfandleihhaus.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem belebten Stadtteil von Kehl, einer Stadt in der Nähe der französischen Grenze. Der Stadtteil ist bekannt für seine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Architektur des Stadtteils ist geprägt von charmanten Altbauten und modernen Neubauten, die eine interessante Mischung aus Tradition und Innovation bieten. Die Straßen sind lebendig und während des Tages herrscht reges Treiben, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht.
Kehl ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Freizeitangeboten, wie z.B. Parks, Museen und Theater. Durch die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet Kehl zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch die Innenstadt und umliegende Gebiete bequem erreicht werden können.
Die Region um Kehl zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Rhein aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, Weinbergen und historischen Städten. Kehl selbst ist Teil der Metropolregion Oberrhein, die als Wirtschaftsstandort und touristisches Ziel bekannt ist. Die vielfältige kulturelle und kulinarische Szene der Region zieht Besucher aus aller Welt an und macht sie zu einem attraktiven Standort für Gewerbeimmobilien.
Ausstattung
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 408 m²
Kellergeschoss: ca. 216 m²
Zusätzlich: Zwei Garagen und neun Stellplätze direkt am Gebäude
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 4.000 €/Monat
Betriebskostenvorauszahlung: 1.700 €/Monat
Kaution: Drei Nettokaltmieten
Provision: Drei Nettokaltmieten
Mietvertragsdauer: Individuell vereinbar
Sonstiges
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer oder aus Quellen, die wir als vertrauenswürdig erachten. Eine Garantie oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen, insbesondere zu Maßen, Flächen, Beschaffenheit oder Wert der Immobilie, kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Änderungen, Irrtümer und Fehler sind ausdrücklich vorbehalten.
Wir empfehlen Interessenten, alle wesentlichen Informationen vor dem Kauf bzw. Mietvertrag in Eigenverantwortung zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. Dieses Exposé stellt keine verbindliche Vertragsgrundlage dar und ersetzt nicht die rechtsverbindliche Kauf- oder Mietvereinbarung.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 04.05.2025
- Energieausweis gültig bis 03.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Immobilien Service Ortenau