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Nadine Ellerbroek
Außenansicht
Ansicht
Fußgängerzone-Baden-Baden
Charmante Ladenfläche in 1A-Lage – Lange Straße, Baden-Baden
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 76530 Baden-Baden
- Miete zzgl. NK 1.500,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 45 m²
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution € 4.500,00
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1694
- Provision 2,0 MM zzgl. MwSt.
Immobilie
Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Ladenfläche in absoluter Top-Lage von Baden-Baden – direkt in der belebten Langen Straße, mitten in der Fußgängerzone, wo Laufkundschaft garantiert ist. Das ca. 45,54 m² große Ladengeschäft erstreckt sich über zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss) eines historischen Gebäudes mit besonderem Flair.
Der Zugang erfolgt direkt aus der stark frequentierten Fußgängerzone über zwei elegante Stufen. Durch das große Schaufenster präsentieren Sie Ihre Waren oder Dienstleistungen aufmerksamkeitsstark – ideal für alle, die gesehen werden wollen.
Die Erdgeschossfläche mit ca. 28,51 m² eignet sich hervorragend als Verkaufsraum oder Empfang. Über eine stilvolle, offene Wendeltreppe erreichen Sie das ca. 17,23 m² große Obergeschoss, das zusätzlich mit einer kleinen Kochecke sowie einem separaten WC ausgestattet ist – praktisch für Pausen und Personalnutzung.
Lage
Eine ideale Lage für den Einzelhandel. Geschäfte unterschiedlichster Branchen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch das Parkhaus Wagener ist lediglich 300 Meter entfernt.
Baden-Baden ist die kleinste kreisfreie Stadt Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Sie ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Bereits die Römer nutzten die hier entspringenden heißen Thermalquellen. Im Mittelalter war Baden-Baden Residenzstadt der Markgrafschaft Baden und somit auch namensgebend für das Land Baden. Nach dem katastrophalen Stadtbrand 1689 verlor sie den Status der Residenzstadt an Rastatt. (Quelle: Wikipedia)
Ausstattung
1A-Lage in der Langen Straße von Baden-Baden
Zwei Etagen mit offenem Treppenaufgang
Großzügige Fensterfront für optimale Präsentation
Separate WC-Anlage und Kochecke im Obergeschoss
Ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Boutique
Konditionen:
Kaltmiete: 1.500 €
Nebenkosten: 150 €
Gesamtmiete: 1.650 €
Vermietung nach Absprache
Diese Fläche bietet die perfekte Bühne für Ihre Geschäftsidee – mitten im Herzen der Kurstadt Baden-Baden.
Sonstiges
Nach § 16 Abs. 5 Satz 2 der Energieeinsparverordnung ist für Baudenkmäler kein Energieausweis erforderlich.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer ist verdient und fällig sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Service Ortenau zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt.
Immobilien Service Ortenau