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Nadine Ellerbroek
Außenansicht
Außenansicht
Hauseingang
Hoffläche
Angrenzende-Scheune
Hoffläche
Garten
DG-Eingangstür
DG-Studio
DG-Studio-ausgebaut
DG-Nebenraum
Draufsicht
Küche
Ofen-Nebenraum
OG-Badezimmer
OG-Badezimmer-II
OG-Badezimmer-Ofen
OG-Flur
OG-Flur-II
OG-Kinderzimmer
OG-Schlafzimmer
Treppenaufgang-OG
Wohnzimmer
Wohnzimmer-Kachelofen
zusätzliche-Pachtfläche
zusätzliche-Pachtfläche-II
Für Liebhaber – wohnen im charmanten Fachwerkhaus mit großem Grundstück
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 77694 Kehl
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Grundstück ca. 687 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1900
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2080
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses um 1900 erbaute Fachwerkhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet jede Menge Charme, Platz und Gestaltungsmöglichkeiten – aber auch eine wichtige Besonderheit, die gleich zu Beginn genannt werden muss: Das Haus wird ausschließlich über Kachel- und Holzöfen beheizt.
Wer also Freude am Heizen mit Holz hat und die Wärme eines echten Ofens zu schätzen weiß, findet hier ein gemütliches Zuhause mit ganz eigenem Charakter. Für reine „Zentralheizungs-Menschen“ ist es hingegen nicht das richtige Objekt.
Lage
Direkt angrenzend lässt sich für eine symbolische Pacht ein idyllisches Wiesengrundstück mit ca. 1.500 m² von der Gemeinde nutzen. Obstbäume, Ruhe und Weitblick inklusive – ein echtes Paradies für Gartenfreunde oder Tierhalter.
Dieses Anwesen ist ein echtes Liebhaberobjekt: Wer das urige Fachwerk, die Nähe zur Natur und das Heizen mit Holz zu schätzen weiß, wird hier fündig. Mit der bereits sanierten Substanz und dem zusätzlichen Platzangebot durch die Scheune und das große Wiesengrundstück bietet sich jede Menge Potenzial für ein außergewöhnliches Zuhause.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein frisch ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 137 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen ca. 64 m² zur Verfügung, im Obergeschoss ca. 73 m², und im Dachgeschoss noch einmal ca. 37 m² (keine Wohnfläche laut Landesbauordnung, aber faktisch natürlich vorhanden). Das Haus ist teilunterkellert und steht auf einem 687 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück.
Beheizt wird das Gebäude über einen Kachelofen im Erdgeschoss, dessen Lüftungsschächte auch die oberen Etagen versorgen. Zusätzlich gibt es einen Ofen im Badezimmer sowie einen weiteren im Dachgeschoss, der 2024 eingebaut wurde.
Eine angrenzende Scheune wurde zur Werkstatt umgebaut und ergänzt die Wohnräume ideal. Die große Hoffläche ist gepflastert und bietet Platz für etwa sechs Stellplätze sowie einen Carport. Zudem liegt bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Carport mit einer Größe von 8 x 15 Metern vor.
Sanierungen und Modernisierungen
2015: Kamin im EG & OG, neue Leitungen (Strom & Wasser), Badezimmer im OG, Fenster
2024: Kamin im DG, Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses, neuer Fassadenanstrich
Keller
Vermietet
Einbauküche
Grundrisse
Immobilien Service Ortenau