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Nadine Ellerbroek
Ansicht-iii
Ansicht-Rahmen
Ansicht-Straße
Ansicht-II
Eingangsbereich
Ausstellungsfläche
Ausstellungsfläche-II
Büro-II
Fläche-I
Fläche-II
Fläche-III
Fläche-V
Küche
Küche-II
Parkplatz
Repräsentative Gewerbefläche mit ca. 640 m² – große Schaufensterfront und Top-Lage in Achern
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 77855 Achern
- Miete zzgl. NK 6.750,00 €
- Mietpreis pro m² 10,00 €
- Bürofläche ca. 31 m²
- Baujahr 1988
- Gesamtfläche ca. 675 m²
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 36
- Kaution 3 MM
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2088
- Provision 1,5 Nettomieten zzgl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, moderne Ausstattung und ideale Lage in einem stark frequentierten Gewerbegebiet.
Die Gesamtfläche von rund 675 m² gliedert sich wie folgt:
Großer, offener Hauptbereich mit 467,65 m², ausgestattet mit einem hochwertigen Fliesenboden
Zwei Ausstellungsräume mit 79,15 m² und 81,76 m², jeweils mit Laminatboden
Büro mit 31,07 m²
Flur mit 11,42 m²
WC mit Dusche 4,94 m²
Zusätzlich steht eine gemeinsame Toilettenanlage für Damen und Herren (mit dem benachbarten Mieter) zur Verfügung.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 4 m (LH) – damit ist die Fläche auch für gewerbliche Nutzungen mit höheren Anforderungen bestens geeignet.
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Schaufensterfront von rund 60 Metern Länge, die Ihrem Unternehmen maximale Sichtbarkeit garantiert. Der ebenerdige Zugang ermöglicht einen komfortablen Zutritt für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende.
Vor dem Gebäude stehen ca. 36 Stellplätze zur Verfügung (Mietpreis nach Absprache).
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 10,00 €/m².
Die Betriebskostenvorauszahlung liegt – je nach Nutzung – bei etwa 2,00 – 2,50 €/m².
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Von-Drais-Straße 1 in Achern, einer der besten Gewerbelagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von frequenzstarken Nachbarn aus Handel, Handwerk und Dienstleistung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bundesstraße 3 sowie die Autobahn A5 (Anschluss Achern) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der zentralen Lage und hohen Sichtbarkeit an einer stark befahrenen Straße profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Werbewirkung und einem stetigen Kundenstrom – ideal für Unternehmen, die Präsenz zeigen und auffallen möchten.
Ausstattung
Ebenerdiger Zugang
Großzügige Fensterfront (ca. 60 m)
Hauptbereich mit Fliesenboden
Ausstellungsräume mit Laminatboden
Büro, Flur und Sanitärbereich vorhanden
Gemeinsame WC-Anlage (Damen/Herren)
Glasfaseranschluss
Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Gebäude
DV Verkabelung
Sonstiges
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 10,00 €/m².
Die Betriebskostenvorauszahlung liegt – je nach Nutzung – bei etwa 2,00 bis 2,50 €/m².
Stellplätze: ca. 36 (Mietpreis nach Absprache)
Gesamtfläche: ca. 675 m²
Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Ausstellung, Fitness, Dienstleistung oder Büro.
Immobilien Service Ortenau