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Nadine Ellerbroek
W1 Treppenaufgang
W1 Außenansicht
W1 EG-Badezimmer
W1 EG-Küche
W1 EG-WC
W1 EG-Wohnbereich
W1 EG-Zugang-Badezimmer
W1 OG-Schlafbereich
W2 OG-Badezimmer
W2 OG-Essbereich
W2 OG-Schlafzimmer-Nr.1
W2 OG-Wohn-Essbereich
W5 DG Schlafen
W5 DG-Schlafzimmer-Nr.3
W5 OG-Badezimmer
W5 OG-Esszimmer
W5 OG-Flur
W5 OG-Flur-II
W5 OG-Küche
W5 OG-Schlafzimmer-Nr.1
W5 OG-Schlafzimmer-Nr.2
W5 OG-Terrasse
W5 OG-WC
W5 OG-Wohnzimmer
W5 OG-Wohnzimmer-II
W5 Treppenaufgang
Außenansicht
Außenbereich-Stellplätze
Garagen
Hauseingang
Rückansicht
Zugang-Wohnung
Wer schön wohnen will, ist hier falsch – wer klug investiert, goldrichtig
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 77866 Rheinau
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Wohnfläche ca. 345 m²
- Grundstück ca. 459 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1978
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2059
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus ist kein Schmuckstück. Wer eine gepflegte Fassade, moderne Technik und ausgeklügelte Architektur sucht, ist hier an der falschen Adresse. Dieses Mehrfamilienhaus in Rheinau-Helmlingen ist in die Jahre gekommen – optisch wie technisch – und erfordert umfangreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Doch: Die Vermietung funktioniert, die Mieten fließen (größtenteils), und das Potenzial für Wertsteigerung sowie eine überdurchschnittliche Rendite von über 8 % bei Vollvermietung ist klar erkennbar.
Ideal für Käufer, die nicht vor Arbeit zurückschrecken, dafür aber eine solide Einnahmequelle mit Entwicklungsperspektive suchen – zum Beispiel für eine spätere Aufteilung oder Modernisierung im Bestand.
Gesamte Kaltmiete bei Vollvermietung:
aktuell: 2.110 €/Monat
potenziell (inkl. Wohnung 5): 3.210 €/Monat
Jahresnettomiete potenziell: ca. 38.520 €
Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 8,2 %
Lage
Dieses Objekt ist kein Schönheitswettbewerbssieger, aber ein ehrliches Anlageobjekt mit Luft nach oben. Die Mieteinnahmen sind solide, die Lage ruhig und gut angebunden. Wer bereit ist, in Pflege, Modernisierung und strategische Neuvermietung zu investieren, kann hier ein attraktives Renditeobjekt erwerben.
Ausstattung
Wohnung 1 (Nebengebäude, ca. 50 m², vermietet, 500 € KM):
2 Zimmer über zwei Etagen, einfache Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer im OG.
Wohnung 2 (über den Garagen, ca. 60 m², möbliert vermietet, 630 € KM):
3 Zimmer, voll möbliert – aktuell solide vermietet.
Wohnung 3 (EG rechts, ca. 35 m², vermietet, 380 € KM):
1-Zimmerwohnung mit funktionalem Schnitt.
Wohnung 4 (EG Mitte, ca. 60 m², vermietet, 600 € KM):
2,5 Zimmer, aktuell von einem Raucher bewohnt – mittelfristig mit Potenzial zur Neuvermietung nach Renovierung.
Wohnung 5 (OG, ca. 140 m², leerstehend):
Großzügige 6-Zimmer-Wohnung – bisher für 1.100 € kalt vermietet. Die Wohnung wird bewusst leer gehalten, um neue Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Eigennutzung, Renovierung, Neuvermietung) offen zu lassen.
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 16.07.2020
- Energieausweis gültig bis 15.07.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Immobilien Service Ortenau