Bestmögliche Vermarktung

Und Sie sind immer UP-TO-DATE

Wir verstehen uns als Dienstleister mit einem klaren Auftrag: Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Das bedeutet, Ihre Immobilie zu einem bestmöglichen Preis innerhalb der kürzest möglichen Zeitspanne zu vermitteln – ohne Besichtigungstourismus, ohne geplatzte Notarverträge und ohne Stress. Alle Tätigkeiten werden im Vorfeld mit Ihnen besprochen, und wir halten Sie ständig in einem transparenten Online-Überblick up-to-date.

Für unsere Kunden sind wir immer mit Leidenschaft und Tatkraft am Werk. Unser Erfolg misst sich an der Zufriedenheit unserer Kunden. Ein Erfolg, der bei Immobilien Service Ortenau vor allem auf Diskretion, Ehrlichkeit und Fachwissen gebaut ist. Wir unterstützen Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben die eine Vermarktung mit sich bringt.

  • Nadine Ellerbroek
    Nadine Ellerbroek

    Betriebswirtin M.A., Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin (IHK) und Sachverständige für Immobilienbewertung (DEKRA zertifiziert). Als Inhaberin ist sie die organisatorische Seele des Unternehmens. Sie vertritt Ihre Interessen und sorgt mit großem Engagement dafür, dass Sie zufrieden sind. Sie begleitet alle Verkaufsprozesse von der Akquise bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer.

  • Albert Ellerbroek
    Albert Ellerbroek

    Dipl.-Ing. Architekt und Sachverständiger für die Bewertung von Bauschäden (DEKRA zertifiziert). Mit technischen Fachwissen und erfahrenem Blick für Gebäudesubstanz schafft er Sicherheit für Käufer und Verkäufer, wenn es um Sanierung oder Umbau geht. In der Hausverwaltung kümmert er sich vorwiegend um alle bautechnischen Belange der Gebäude. Mit Wissen und Erfahrung sorgt er für eine effiziente Koordinierung anstehender Arbeiten und organisiert und begleitet Sanierungen.

Prozess Organisation
  • Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie – ob vom Grundbuch oder Bauamt
  • Erstellung hochwertiger Bilder inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
  • Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur
  • Erstellung eines hochwertigen Exposés
  • Erstellung einer genauen Marktanalyse, um a) den richtigen Preis zu finden und b) die Immobilie innerhalb des kürzest möglichen Zeitraums zu vermarkten (WMA)
Prozess Social
  • Veröffentlichung der Immobilie im ausgesuchten Facebook-Freundeskreis
  • Besuchen Sie uns auch auf meiner Facebook-Seite. Teilen Sie Interessantes schneller mit Freunden und Bekannten.
  • Optional: Posten des virtuellen Besichtigungsrundganges
Prozess Vor Ort
  • Aushang im eigenen Schaufenster
  • Aushang bei der nächsten lokalen Immobilienmesse
  • Verkaufsschild / Maklergalgen
Prozess Klassisch
  • Veröffentlichung auf der eigenen Homepage
  • Abgleich mit unserer Kundenkartei Angebotsversand an vorgemerkten passenden Interessenten Serienmailing an eine ausgesuchte Zielgruppe
  • Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes
  • Veröffentlichung der Immobilie auf Immonet Optional: Veröffentlichung in bis zu 20 weitern Online-Börsen
  • Optional: Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung
  • Optional: Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House oder Bieterverfahren
Prozess Direkt
  • Flyerverteilung in der benachbarten Stadtteilen
  • Nachbarschaftswerbung
  • Optional: Post-Mailing-Kampagnen
  • Optional: Erstellung und verteilung von hochwertige Flyern
Prozess Info
  • Exklusiver Zugang zum VIP-Bereich für Auftraggeber
  • Turnusgemäße Information über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie durch unser Objekt-Tracking Zusamfassung aller Vermarktungsrelevanten Aktiviäten Vermaktungshistorie
Prozess Besichtigung
  • Vorqualifikation der Interessenten
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
  • Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
  • Notarbeauftragung
  • Kaufvertragsbesprechung mit allen Beteiligten
  • Bonitätsprüfung
  • Optional: Finanzierungsberatung
  • Begleitung der Objektübergabe
  • Erstellung des Übergabeprotokolls
Prozess Verträge
  • Rechtssichere Verträge direkt vom Makler: Ob Wohnungs-, Haus- und Garagenmietvertrag oder Vorbereitung einer notariellen Kaufvertragsurkunde. Mit meinen Vorlagen sind Sie immer auf dem aktuellen Stand.
Prozess Objekt-Staging

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance: eine weitere Marketing-Maßnahme für den erfolgreichen Immobilienverkauf ist das Objekt-Staging.

Objekt-Staging bedeutet, dass eine Immobilie extra für den Verkauf neu eingerichtet und ausgestattet wird. Denn weniger als 20% der Menschen können sich leere und kahle Räume mit ihren eigenen Möbeln vorstellen. Zur Unterstützung wird die Immobilie daher dezent möbliert, sodass Größen und Möglichkeiten – auch für ungeübte Augen – sichtbar werden. Hier in der Region unterstützt Donate Mensch dabei, Platz zu schaffen, sichtbare Erinnerungen zu reduzieren und für potentielle Käufer ein wohnliches Ambiente zu schaffen.

  • attraktiver Vorschlag für die spätere Nutzung einer Immobilie
  • konkrete Veranschaulichung als Entscheidungshilfe für Interessenten
  • das Immobilienangebot erreicht einen größeren Interessentenkreis
  • mehr Interessenten = weniger Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis = schnellerer Verkauf
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten. Kostenfreie Marktwertschätzung für mehr Sicherheit beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Verschenken Sie nichts!

Immobilien Service Ortenau ist Ihr kompetenter Partner für die erfolgreiche Vermarktung jeder Immobilie. Im Umkreis von Achern, Sasbach, Bühl, Baden-Baden, Offenburg und Kehl sind wir Ihr Makler! All unsere Erfahrung, unser Wissen und unsere Leidenschaft für Immobilien bringen wir in unsere Arbeit für Sie ein: Mit größter Transparenz, individuellem Service und unter Einhaltung höchster Diskretion finden wir so den perfekten Käufer (oder Mieter) für Ihre Immobilie.

Kontaktieren Sie uns: 07841 6727600

Secret Sale

Wenn Ihnen ein unauffälliger und diskreter Verkauf Ihrer Immobilie am Herzen liegt können wir weiterhelfen: wir pflegen eine umfangreiche und stets aktuelle Datenbank potentieller Kaufinteressenten, sodass eine öffentliche Vermarktung nicht zwingend erforderlich ist.

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Stimmen aus der Region

Vielen Dank für die Hilfe beim Kauf unserer Immobilie. Frau Ellerbroek hat von der Besichtigung bis hin zum Notartermin alles organisiert und betreut. Ihre ehrliche, kompetente und vor allem nette Art hat uns sehr gefallen.

Käufer Haus in Freistett

Mit der Arbeit von Frau Ellerbroek bin ich sehr zufrieden, der Ablauf auf der Suche nach Mietern ging schnell. Es lief alles reibungslos und ohne Probleme ab. Sehr freundlich und sympathisch, empfehle Sie gerne weiter.

Vermieter Wohnungen in Sasbach

Ich möchte Ihnen Danke sagen für den Verkauf meines Hauses. Der Ablauf war zügig und es hat alles super funktioniert. Sie waren bei Fragen jederzeit erreichbar und hatten immer ein offenes Ohr , was ich sehr schätzte. Jederzeit wieder, mit Freude weiter zu empfehlen!

Verkäuferin Haus in Oberachern

Wir möchten Ihnen noch einmal von ganzem Herzen Danken für die tolle Unterstützung beim Verkauf unseres Elternhauses. Fast zu jeder Tageszeit waren Sie für uns erreichbar und wussten immer eine Lösung. Es war ein langer Weg…doch durch Ihre Professionalität war der Verkauf dann doch zeitnah umsetzbar. Die Unterstützung die bei einem Hausverkauf/-kauf benötigt wird, ist in jedem Fall gegeben!

Verkäuferinnen Häuser in Offenburg

Unsere Gewerbe-Immobilie war von den räumlichen Voraussetzungen her nicht einfach zu vermieten, aber Frau Ellerbroek ist es gelungen, innerhalb weniger Monate einen adäquaten Mieter zu finden. Dazwischen wurde ich immer wieder auf dem Laufenden gehalten. Ich kann sie von ihrer Kompetenz und Seriosität her uneingeschränkt weiter empfehlen.

Vermieter Gewerbeeinheit in Achern

Vielen Dank für die sehr zuverlässige, kompetente und erfolgreiche Vermittlung. Frau Ellerbroek hat für mein Objekt innerhalb von drei Wochen einen Käufer gefunden. Klasse! Immobilien Service Ortenau ist sehr zu empfehlen!

Verkäufer Haus in Appenweier

Ich möchte mich für Ihren Einsatz beim Verkauf meines Hauses in Appenweier-Urloffen herzlich bedanken.

Verkäuferin Haus in Appenweier-Urloffen

Mir unbekannt habe ich  den Immobilien Service Ortenau bauftragt meine Immobilie zu vermitteln. Sie haben die Initiative ergriffen mich anzusprechen und ich war nicht enttäuscht darauf einzugehen. Ich kann den Service nur weiterempfehen aufgrund meiner Erfahrung. Offenheit -Schnelligkeit – Ausdauer – Vertraulichkeit – Engagement – Zuverlässigkeit und Kompetenz in allen Bereichen, alles gebündelt brachte den Erfolg.

Verkäufer Haus in Freistett

Erneut habe ich Frau Ellerbroek mit der Vermietung meiner Eigentumswohnung beauftragt nachdem ich bereits das erste Mal beeindruckt war von der sehr guten Kundenorientierung, der Professionalität, dem exzellenten Service und der hohen Geschwindigkeit mit der Frau Ellerbroek diesen Auftrag zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt hatte. Dieses Mal hat Frau Ellerbroek meine erneute Anfrage bereits umgehend während ihres Urlaub aufgegriffen. Die Abstimmung mit ihr war immer höchst effizient und unkompliziert. Ich fühlte mich zu allen Zeiten gut informiert über den Stand der Suche nach Nachmietern. Dank der detaillierten Informationen die Frau Ellerbroek zu den alternativen Interessenten aufbereitet hatte war die Entscheidungsfindung einfach und schnell. Ich kann die Dienste von Frau Ellerbroek jedem uneingeschränkt weiterempfehlen.

Vermieter Wohnung in Bühlertal

Die Firma Immobilien-Service-Ortenau ist schon seit einigen Jahren für unsere Firma und auch privat mit großem Erfolg tätig. Frau Nadine Ellerbroek begleitet uns in allen Anfragen und Wünschen sehr zuverlässig, sehr pünktlich und sehr kompetent. Wir geben Frau Ellerbroek und Ihrer Firma die Bestnote und können sie nur weiterempfehlen und wünschen ihr weiterhin viel Erfolg. Vielen herzlichen Dank, Frau Ellerbroek.

Verkäufer und Vermieter in Kehl

Vielen Dank Frau Ellerbroek für die erstklassige Beratung und Betreuung. Präsentation der Immobilie, Immobilienbewertung, Wohnflächenberechnung, Besichtigungstermine, bis hin zum Notartermin. Alles perfekt organisiert und beeindruckend zügig Abgewickelt. Unsere Empfehlung ist ihnen sicher.

Verkäufer Haus in Sasbachried

Der Verkauf meiner Wohnung lief Dank Frau Ellerbroek perfekt ab, ich musste mich um nichts kümmern. Frau Ellerbroek hat alles bestens organisiert und abgewickelt. Ich möchte mich auf diesem Weg herzlich bedanken! Frau Ellerbroek kann ich jederzeit weiterempfehlen!

Verkäufer Wohnung in Achern

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