Sasbachwalden: 2,5 Zimmerwohnung mit historischer Wandmalerei im Erdgeschoss

77887 Sasbachwalden, Etagenwohnung zum Kauf

Sasbachwalden: 2,5 Zimmerwohnung mit historischer Wandmalerei im Erdgeschoss - Ostansicht Sasbachwalden: 2,5 Zimmerwohnung mit historischer Wandmalerei im Erdgeschoss - Südansicht Sasbachwalden: 2,5 Zimmerwohnung mit historischer Wandmalerei im Erdgeschoss - Drohne-Südansicht Sasbachwalden: 2,5 Zimmerwohnung mit historischer Wandmalerei im Erdgeschoss - Whg.-2-EG-rechts

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1640
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Sasbachwalden)
    77887 Sasbachwalden
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Gartenfläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Ofenheizung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    31.12.2020
  • Carport:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2000,00 EUR inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
  • Kaufpreis pro m²
    3.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung: 2,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten und Freisitz.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kaufen Sie eine kernsanierte Wohnung zentral in Sasbachwalden mit optimaler Anbindung an ÖPNV, große Auswahl an gastronomischen Angeboten in der direkten Nachbarschaft, und in toller Einstiegslage zum Naherholungsgebiet Schwarzwald.

Das Gebäude wird 2020 saniert und in ein Wohnhaus mit 6 Wohnungen umgewandelt. Im Zuge der Sanierung wird die Zentralheizung erneuert.

Der Käufer hat die Möglichkeit einen Außenstellplatz dazu zu kaufen. Alle Stellplätze sind direkt vor dem Hauseingang, so dass die Wege kurz sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Ausstattung

Die 65 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über ein ganz besonderes Merkmal: im offenen Wohn- und Essbereich befindet sich eine unter Denkmalschutz stehende Malerei des Künstlers Conrad Kayser aus dem Jahr 1936.

Textauszug Regierungspräsidium Freiburg/ Fachbereich Denkmalschutz:
Die Wandbilder sind charakteristische Zeugnisse der konservativen Strömung in der Malerei des späten 19. und der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Expressionisten, Futuristen oder Kubisten nehmen in dieser Malerei keinen Einfluss. Ziel ist vielmehr das einfühlsame Naturverständnis ohne Verfremdungstechniken und Abstraktionsmethoden. Die Gemälde Gemälde verdeutlichen die Kunstauffassung ihres in traditionalistischer Sehweise verhafteten Schöpfers. Der Maler Conrad Kayser,.1880 in Achern geboren, studierte am graphischen Atelier des Städelschen Kunst-Instituts Frankfurt, später um 1900 an der Kunstakademie in Karlsruhe bei Hans Thoma und arbeite ab 1909 als selbstständiger Künstler. Nach Rückkehr aus dem ersten Weltkrieg lebte und arbeitete er bis zu seinem Tode im Jahr 1954 in Sasbachwalden. Conrad Kayser war kein künstlerischer Neuerer, der der Malerei unbekannte Perspektiven eröffnen wollte. Seine Ästhetik basiert vielmehr auf den Errungenschaften der Freilichtmalerei des 19. Jahrhunderts mit dem Anspruch, zeitlos gültige Wertvorstellungen zu bewahren.

Aufgrund der Wohnungsgröße und des Zuschnitts bietet sie die Wohnung für ein bis zwei Personen an.

Raumaufteilung: Offener Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, kleiner Wintergarten mit Abstellraum.

Das zeitlos elegante Tageslichtbadezimmer verfügt über eine großzügig geschnittene Duschkabine aus Echtglas, WC und Waschtisch. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist im Raum vorhanden.

Das Gebäude verfügt über ein umweltfreundliches Wärmekonzept mit einer Pellet-Zentralheizung, die in diesem Jahr neu eingebaut wird. Die Pelletheizung nutzt zur Gewinnung von Wärme nachwachsende Rohstoffe in Form von Presslingen aus Sägemehl und Holzspänen. So ist die heizungstechnisch einerseits umweltfreundlich und andererseits auf dem Stand modernster Technik.

Die Wohnung wird durchgehend mit großformatigen Fliesen ausgelegt. Der Wandanstrich erfolgt mit Dispersionsfarbe auf Raufasertapete. Auf Wunsch gegen Aufpreis als Glattputz.

Ausreichend Fahrradstellplätze befinden sich im abschließbaren Nebengebäude, welches neu errichtet wird. Glasfaseranschluss für zukunftssicheres und schnelles Internet ist gegeben.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Der Energieausweis wird im Zuge der Sanierung erstellt und liegt zum Kaufabschluss vor.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral in Sasbachwalden in einem Wohnhaus mit insgesamt 6 Einheiten. Die Grundschule ist nur wenige hundert Meter entfernt im Ortszentrum. Weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenen Achern vor. Einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten entweder in Achern oder Kappelrodeck. Hier hat Sasbachwalden einiges zu bieten. Neben gastronomischen Einrichtungen lädt unter anderem ein Freibad und der Sportplatz zum Besuch ein. Durch die wunderschöne Lage der Gemeinde Sasbachwalden stehen unendlich viele Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung.
Quelle: http://www.wohnen-in-sasbachwalden.de/karte3.php?g_id=56

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt