Baden-Baden: Exklusive Gartengeschosswohnung in der Villa Kann mit privatem Zugang zum Park

76530 Baden-Baden, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1551
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Lichtental)
    76530 Baden-Baden
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1891
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    9.900 EUR
  • Kaltmiete
    3.300,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    450,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Wohnung für gehobene Ansprüche und historischem Charme - beziehen Sie diese 160 qm große Gartengeschosswohnung in Baden-Baden.

160m² Wohnfläche, 65m² Terrasse, angrenzend an den privaten Park mit beeindruckendem Baumbestand, historisches Ambiente mit modernen Einbauten und zwei Bädern, 3m Deckenhöhe, Denkmalschutz auf der gesamten Villa... In dieser Kombination finden Sie derartige Attribute bei einer Wohnung zur Miete nur äußerst selten.

Ausstattung

Diese Wohnung befindet sich in der "Villa Kann" von 1890 in der Kaiser-Wilhelm Straße in der Baden-Badener Innenstadt und ist angenehm ruhig, da das parkähnliche Grundstück mit seinen über 5000m² die Existenz der Nachbarschaft recht leicht vergessen lässt.
Mit ihren gut 160m² Wohnfläche ist diese Wohnung zwar nicht die größte in der denkmalgeschützten Villa, aber sie ist die einzige auf Gartenniveau. Durch ein Sondernutzungsrecht für eine 65m² große Terrasse, die offen in den zur Villa gehörenden privaten Park übergeht, ist diese Wohnung für Frischluftliebhaber mit gehobenen Ansprüchen bestens geeignet. Genießen Sie trotz Innenstadtlage viel Grün, weitläufige Rasenflächen, Wege zum Flanieren und einen beeindruckenden Baubestand direkt von Ihrer neuen Wohnung aus. Selbstverständlich wird die Grünflächenpflege von einem Landschaftsgärtner übernommen. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Um die Villa zu erreichen passieren Sie ein schmiedeeisernes zweiflügeliges Tor und fahren eine lang gezogene Auffahrt zum Gebäude hinauf. Zur Wohnung gehören zwei PKW Stellplätze, von denen aus Sie die Wohnung erreichen indem Sie entweder über Ihre Terrasse durch das Eingangsportal treten oder indem Sie über das von allen genutzten Eingangsfoyer mit beeindruckendem Treppenhaus zu dem zweiten Eingang der Wohnung gehen. Die Wohnung selbst verfügt über Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, 2 Bäder und vier variabel nutzbaren Zimmern unterschiedlicher Größe. Diese können als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer je nach Ihrem Bedarf genutzt werden. Die ganze Wohnung ist auf gehobenem Niveau saniert worden. Dabei wurde immer auf historische Authentizität geachtet um die Gesamtwirkung der Villa Kann zu erhalten.
Für mehr Informationen zur Villa verweisen wir auf http://www.stadtwiki-baden-baden.de/wiki/Villa_Kann

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses Objekt in einem persönlichem Termin vorzustellen.
Telefonisch erreichen Sie uns unter 07841 6727600.

Lage

Das Objekt befindet sich unweit der Kaiser-Wilhelm-Straße, die in der Hitliste der hochpreisigsten Wohnlagen Deutschlands rangiert. Die Wohnung gewährt einen Blick auf den liebevoll angelegten historischen Park. Burda-Museum, Theater, Kurhaus und Stadtmitte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie wohnen dennoch ruhig und abgeschieden inmitten eines Privat-Parks.

Baden-Baden ist die kleinste kreisfreie Stadt Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Sie ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Bereits die Römer nutzten die hier entspringenden heißen Thermalquellen. Im Mittelalter war Baden-Baden Residenzstadt der Markgrafschaft Baden und somit auch namensgebend für das Land Baden. Nach dem katastrophalen Stadtbrand 1689 verlor sie den Status der Residenzstadt an Rastatt. (Quelle: Wikipedia)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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