Baden-Baden: 3 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

76530 Baden-Baden, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1525
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Weststadt)
    76530 Baden-Baden
    Baden-Württemberg
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    200,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
  • Kaufpreis
    234.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.05.2015
  • Gültig bis
    23.05.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    246,7 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    246,7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierte 3 Zimmerwohnung in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus liegt sehr zentral und doch ruhig gelegen.

Hier geht´s zur 360 Grad Begehung: https://ogulo.de/13479/Baden-Baden-3-Zimmerwohnung-mit-zwei-Balkonen

Ausstattung

Diese charmante Altbauwohnung erstreckt sich über ca. 68 qm Wohnfläche und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon gen Westen. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Im Sommer genießen Sie das Frühstück auf dem nach Osten hin ausgerichteten Balkon, den Sie durch den Zugang der Küche erreichen. Vom Balkon können Sie die Ruhe und die Weitläufigkeit des Nordschwarzwaldes genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abgetrennter Kellerraum und ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum (WaMa-Anschluss). Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Angebot. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2014 von Grund auf saniert. Die Sanierung umfasst folgende Bauteile: Dachdämmung und Dacheindeckung, Fassadenanstrich, kernsanierte und moderne Bäder, zeitgemäße Kunststofffenster, Bodenbelag, Elektro- und Sanitärinstallation, Treppenhaus.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 5.000 EUR erworben werden.

Lage

Das Haus liegt in einer herrlichen Umgebung und grenzt unmittelbar an den Naturpark Schwarzwald Nord/ Mitte an. Vor Ihrem Haus verläuft ein idyllischer Wanderweg. Die Strecke verläuft zwischen Bad Rotenfels und Baden-Baden. Zum modernen Hardbergbad sind es nur wenige Minuten Fußweg. Auch die Innenstadt ist schnell erreicht. Das Festspielhaus von Baden-Baden befindet sich in 1,4 km Entfernung. Sie wohnen hier ruhig und geschützt in einer guten Wohnlage Baden-Badens.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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