Oberachern: Moderne 4 Zimmerwohnung mit Balkon und Schwedenhofen (Immobilientausch)

77855 Achern, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1673
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Achern)
    77855 Achern
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Kellerfläche ca.
    17 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    179,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer und Verkäufer getragen.
  • Kaufpreis pro m²
    3.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.09.2012
  • Gültig bis
    04.09.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    17,2 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wichtig: Es handelt sich hierbei um ein Tauschangebot. Der Verkäufer dieser Wohnung verkauft im Tausch gegen ein Baugrundstück oder ein Einfamilienhaus in den Ortsteilen Oberachern, Mösbach oder Kappelrodeck. Das Tauschobjekt/-grundstück muss nicht dem Preis der Wohnung entsprechen.

Diese 2011 erbaute Etagenwohnung ist energetisch voll auf der Höhe der Zeit. Den Käufer erwarten helle Räume mit einem zeitlosen Parkettboden und moderner Ausstattung. Die Wohnung kann schnell und ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Parteien.

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Ausstattung

Auf 116 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich mit großzügiger und top- moderner Einbauküche. Vom Koch- und Essbereich erreichen aus Sie ebenderdig den nach Westen hin ausgerichteten Balkon (16,5 m²). Genießen Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden hinein. Der Schwedenofen im Wohn-/Essbereich hingegen sorgt im Winter für gemütliche Abende.

Durch die drei hellen Schlafzimmer eignet sich diese Wohnung hervorragend für Familien mit bis zu zwei Kindern. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine kleine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, ein großzügiger Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaftseigentum), eine Garage, ein Außenstellplatz und ein Fahrradabstellraum sowie zwei KfZ-Stellplätze für Gäste.

Ein kleiner sichtgeschützter Teil des Gartens steht der Gemeinschaft zur Verfügung: optimal zur Feuerholzlagerung sowie als Grillbereich mit Gästen oder zum Aufstellen von Schaukel und Sandkasten.

Lage

Oberachern mit derzeit ca. 4.000 Einwohnern ist der größte Stadtteil Acherns und liegt am Westrand des Nordschwarzwaldes. Es ist umgeben von Streuobstwiesen und Weinbergen. Oberachern bietet fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein italienisches Restaurant, zwei Bäcker, ein Gemüseladen und ein Lebensmittelgeschäft. Das Haus liegt ruhig und somit kinderfreundlich am Ende einer Sackgasse.

Im Stadtteil liegen ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, die Kirche St. Stephan sowie verschiedene Sportstätten. Oberachern als alter Stadtteil bietet gewachsene Nachbarschaften und ein freundliches und offenes Miteinander.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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