Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse

77855 Achern, Apartment zum Kauf

Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - TerrassenansichtIII Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - Wohn-Essbereich Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - Einbauküche Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - Schlafzimmer Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - EinbaukücheII Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - EinbaukücheIII Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - Essbereich Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - Esszimmer Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - Flur Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - Terrassenansicht Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - TerrassenansichtII Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - Terrasse-Osten Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - Terrasse-Westen Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - Wohnbereich Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - Zimmer-Nr.1 Achern: 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse - Badezimmer

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Nadine Ellerbroek, Immobilien Service Ortenau

Objektdaten

  • Objekt ID
    1708#lztUX
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    77855 Achern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    119,72 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Nachweis- bzw. die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird jeweils vom Käufer und Verkäufer getragen.
  • Kaufpreis
    355.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.10.2018
  • Gültig bis
    29.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 4,5 Zimmer Penthouse-Wohnung mit Terrasse erstreckt sich über ca. 120 m² und befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Ortsrandlage von Achern.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem offenen Wohnbereich und einer kleinen Essecke. Die Küche mit neuer Einbauküche (Kühlschrank, Backofen, Herd, Spülmaschine) ist separat gehalten. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei mit geringem Aufwand zu einem großen Raum verbunden werden könnten. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC.

Die 80 m² große Dachterrasse umfasst drei Seiten der Wohnung. Sonneinstrahlung ist hier von morgens bis abends garantiert.
Innerhalb der Wohnung ist ein heller Laminatboden verlegt.

Ein Kellerraum mit Fenster (ca. 4 m² Nutzfläche) gehört zur Wohnung. Ihren PKW parken Sie in der Tiefgarage mit elektrischem Rolltor. Die Heizungsanlage ist eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jedoch über einen elektrischen Boiler. Ein Hausmeister führt die Pflege der Außenanlage, des Treppenhauses und den Streudienst durch. Das Mehrparteienhaus in der Omerskopfstraße ist eine ruhige und gepflegte Wohngemeinschaft mit insgesamt 84 Wohnungen. Das Haus befindet sich technisch in einem guten Zustand. Im Jahr 2021 wurde das Flachdach des Gebäudes energetisch saniert. Die Eigentümergemeinschaft steht auf einem gesunden finanziellen Fundament.

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 260 EUR zzgl. 88,12 EUR für die Erhaltungsrücklagenbildung. Aktueller Stand der Erhaltungsrücklage für diese Wohnung ca. 6.000 EUR.

Die Wohnung ist ab Mai 2022 bezugsfrei. Details zur Wohnungsübernahme werden im persönlichen Gespräch erörtert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt Achern in ca. 400 Meter Entfernung bis zum Zentrum. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 84 Einheiten verteilt auf drei Gebäude. Gut erreichbar sind die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Drogeriemarkt und Lebensmittelgeschäft, darüber hinaus sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn schnell erreicht.

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