Oberachern: Moderne 4 Zimmerwohnung mit Balkon und Schwedenhofen

77855 Achern, Apartment zum Kauf

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Kontaktdaten

Nadine Ellerbroek, Immobilien Service Ortenau

Objektdaten

  • Objekt ID
    1673#lztUX
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    77855 Achern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Kellerfläche ca.
    16,65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,52 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Ende 2022/Anfang 2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    179 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    462.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.09.2012
  • Gültig bis
    03.09.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    17,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2011 erbaute Etagenwohnung ist energetisch voll auf der Höhe der Zeit. Den Käufer erwarten helle Räume mit einem zeitlosen Laminatboden und moderner Ausstattung. Die Wohnung kann schnell und ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Parteien.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über den virtuellen Immobilienrundgang: https://tour.ogulo.com/5h3M

Die Wohnung ist ab Ende 2022/ Anfang 2023 bezugsfrei.

Ausstattung

Auf 116 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich mit großzügiger und top- moderner Einbauküche. Vom Koch- und Essbereich erreichen aus Sie ebenderdig den nach Westen hin ausgerichteten Balkon (16,5 m²). Genießen Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden hinein. Der Schwedenofen im Wohn-/Essbereich hingegen sorgt im Winter für gemütliche Abende.

Durch die drei hellen Schlafzimmer eignet sich diese Wohnung hervorragend für Familien mit bis zu zwei Kindern. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine kleine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, ein großzügiger Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaftseigentum), eine Garage, ein Außenstellplatz und ein Fahrradabstellraum sowie zwei KfZ-Stellplätze für Gäste.

Ein kleiner sichtgeschützter Teil des Gartens steht der Gemeinschaft zur Verfügung: optimal zur Feuerholzlagerung sowie als Grillbereich mit Gästen oder zum Aufstellen von Schaukel und Sandkasten.

Lage

Oberachern mit derzeit ca. 4.000 Einwohnern ist der größte Stadtteil Acherns und liegt am Westrand des Nordschwarzwaldes. Es ist umgeben von Streuobstwiesen und Weinbergen. Oberachern bietet fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein italienisches Restaurant, zwei Bäcker, ein Gemüseladen und ein Lebensmittelgeschäft. Das Haus liegt ruhig und somit kinderfreundlich am Ende einer Sackgasse.

Im Stadtteil liegen ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, die Kirche St. Stephan sowie verschiedene Sportstätten. Oberachern als alter Stadtteil bietet gewachsene Nachbarschaften und ein freundliches und offenes Miteinander.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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