Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage

76547 Sinzheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage - Ansicht Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage - Hauseingang Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage - Südansicht Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage - Hauseingang Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage - Terrasse-OG Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage - Ansicht Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage - Grundriss EG Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage - Grundriss OG Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage - Grundriss KG Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage - Grundriss DG

Kontaktdaten

Nadine Ellerbroek, Immobilien Service Ortenau

Objektdaten

  • Objekt ID
    1706#lztUX
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76547 Sinzheim
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    224,78 m²
  • Grund­stück ca.
    623 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird jeweils vom Käufer vom Verkäufer getragen.
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnhaus ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie aus den Ursprungsjahren 1937/1967.

Dieses großzügige Wohnhaus mit Garagen, Werkstatt und viel Abstellfläche sowie einer weitläufigen Terrasse wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte saniert und instandgehalten:

2008 Öl-Zentralheizung
2004 Kunststofffenster im OG
1997 Badezimmer im OG
1990 Dacheindeckung
1990 Teilausbau Dachgeschoss
1984 Errichtung Terrasse
1979 Erweiterung durch eine Doppelgarage
1967 Anbau Wohnhaus

Ausstattung

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die ca. 225 m² verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss.

Erdgeschoss mit 97 m² Wohnfläche bestehend aus:
Wohn- und Essbereich, separate Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ein zusätzliches separates Gäste WC.

Obergeschoss mit 108 m² Wohnfläche bestehend aus:
3 Schlafzimmer (hiervon 1 Durchgangszimmer), Wohnzimmer, separate Küche mit Einbauküche, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Zugang zur weitläufigen Dachterrasse oberhalb der Doppelgarage.

Dachgeschoss mit insgesamt 109 m² bestehend aus:
ausgebautes Atelierzimmer mit 19 m² Wohnfläche und eine Ausbaufläche von 69 m² Nutzfläche.

Kellergeschoss mit 137 m² Nutzfläche größtenteils mit Naturboden.

Das Gartengrundstück mit 623 m² ist pflegeleicht und überschaubar, bietet jedoch ausreichend Platz für Kinder und Hau-stiere. Ein kleiner überdachter Freisitz kann als Gartenlaube dienen.

Das Wohnhaus wird frei von jeglichen Pacht- und Mietverhältnissen übergeben. Der Verkauf und die Übergabe erfolgen nach Abstimmung.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Halbhöhenlage von Sinzheim in einem ruhigen Wohngebiet. Mit seinen ca. 10.000 Einwohnern ist Sinzheim eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Rastatt. Durch die zentrale Lage erreichen Sie schnell alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Freizeitmöglich-keiten und den Wochenmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A5 sind als sehr gut zu bezeichnen.
Das attraktive Angebot der Stadt Baden-Baden erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt