Rheinau-Honau: Zweifamilienwohnhaus

77866 Rheinau-Honau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1619
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rheinau)
    77866 Rheinau-Honau
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Ortslage
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    785 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem vertraglich vereinbarten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.01.2016
  • Gültig bis
    11.01.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    190,7 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienwohnhaus mit zwei 5-Zimmerwohnungen in ruhiger Ortsrandlage von Rheinau-Honau.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Ein Auszug der Mieter zum Jahreswechsel ist angedacht. Eine grundlegende Renovierung der Wohnungen ist empfehlenswert.
Zum Wohnhaus gehört ein großzügiges Grundstück mit 785 m² und eine Dreiergarage.

Die Vermarktung dieses Objektes erfolgt in Zusammenarbeit mit Immobilienservice Zimmermann.

Ausstattung

Die Grundrisse der beiden 120 m² Wohnungen sind identisch und teilen sich auf wie folgt:

Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind separat voneinander gehalten. Einbauküchen sind nicht vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie im Erdgeschoss auf die Terrasse und im Obergeschoss auf den Balkon.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt die Wohnungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Das direkt angrenzende Baugrundstück mit 716m² steht ebenfalls zum Verkauf.

Lage

Das Haus befindet sich in Honau, einem Ortsteil der Stadt Rheinau. Der kleine Ortsteil mit ca. 600 Einwohnern verfügt über ein Hallenbad mit Sauna, einen Badesee und einen Kindergarten.

Die Nachbarorte sind die Rheinauer Stadtteile Diersheim im Nordosten und Linx im Südosten, sowie der Kehler Stadtteil Leutesheim im Südwesten. Ansonsten grenzt die Gemarkung an die elsässische Gemeinde La Wantzenau auf der anderen Seite des Rheins im Westen. Durch Honau führt die Kreisstraße 5373, die in Richtung Norden nach Diersheim und zur Bundesstraße 36 und nach Süden durch Leutesheim, Auenheim und auch an die Bundesstraße 36 führt. Über die L87 erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A5 binnen weniger Minuten. Der Grenzübergang Frankreich und das dortige Einkaufszentrum mit Tankstelle ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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