Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten

77883 Ottenhöfen, Einfamilienhaus zum Kauf

Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Ansicht Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Wintergarten Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Küche Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Badezimmer-Whg.-2 Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Balkon-Whg.-2 Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - DraufsichtI Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Gartenfläche Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Badezimmer-Whg.-3 Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Baumbestand Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Schlafzimmer-Whg.-2 Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Ostansicht Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Wohnzimmer Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Treppenhaus Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Westansicht Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Wohnen-Essen-Whg.-3 Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Kellerraum Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Kinderzimmer-Whg.-2 Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Eingang-Whg.-3 Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Flur Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Garage Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Grundriss GG Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Grundriss EG Ottenhöfen: 3 Familienwohnhaus mit großem Garten - Grundriss DG

Kontaktdaten

Nadine Ellerbroek, Immobilien Service Ortenau

Objektdaten

  • Objekt ID
    1701#lztUX
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    77883 Ottenhöfen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    278,75 m²
  • Grund­stück ca.
    1.163 m²
  • Kellerfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Nachweis- bzw. die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird jeweils vom Käufer und vom Verkäufer getragen.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen zur Nutzung entweder zum generationenübergreifenden Wohnen oder als reine Kapitalanlage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und 1989 teilweise erweitert. Die drei Wohneinheiten erstrecken sich insgesamt über 253 m².
Das Wohnhaus verfügt über ausreichend Nutzfläche für Hobby und Freizeitgestaltung. Der große Garten mit mittelstarker Hanglage besticht mit einem alten Baumbestand und Westausrichtung. Das Grundstück ist mit seinen 1163 m² recht großzügig geschnitten und sicherlich größer als die meisten Neubaugrundstücke.

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Ausstattung

Es handelt sich hierbei um ein ehrliches Gebäude mit solider Bausubstanz. Durch die jetzigen Eigentümer wurden in den letzten Jahrzehnten immer wieder bauerhaltende Maßnahmen durchgeführt. So wurden zum Beispiel sukzessive die Fenster erneuert und 1989 die Terrasse im Erdgeschoss zu einem Wintergarten aufgerüstet.

Der im Grundriss als Werkstatt bezeichnete 30 m² große Raum wurde als professionelle Schlosserwerkstatt genutzt und hat eine entsprechend leistungsfähige Elektroinstallation.

Natürlich kann bedingt durch das Baujahr energetisch und gestalterisch viel verbessert werden. Die jetzigen Eigentümer haben im Erdgeschoss mit einer Entfernung der alten Tapete begonnen. Der neue Eigentümer kann die Neugestaltung dieser Etage direkt fortsetzen.

Wohnung 1 im Gartengeschoss mit ca. 75 m²
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Abstellraum
1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne
1 Gäste-WC
1 Terrasse
= diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Wohnung 2 im Erdgeschoss mit ca. 115 m²
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Speisekammer
1 Esszimmer
1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
1 Gäste-WC
1 Abstellkammer
1 Terrasse mit Wintergarten (nicht beheizt)
1 Balkon
= diese Wohnung steht leer.

Wohnung 3 im Dachgeschoss mit ca. 65 m²
1 Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich
2 Schlafzimmer
1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne (Dachschräge)
= diese Wohnung steht leer.

Eine Garage und zwei Stellplätze in der Hofeinfahrt.

Lage

Herzlich Willkommen im Mühlendorf Ottenhöfen im Schwarzwald: so begrüßt Sie der Luftkurort Ottenhöfen. In Ottenhöfen leben etwa 3300 Einwohner, verteilt auf 10 idyllische Seitentäler. Der Ort selbst liegt auf 300 - 1.030 m über dem Meer. Seit dem Jahr 2003 darf sich der Ort auch „Landessieger der familienfreundlichen Ferienorte" in Baden-Württemberg nennen.

Das Wohnhaus befindet sich am Hübschbergkopf mit herrlichem Blick in den eigenen Garten. Zum modernen Naturerlebnisbad mit chlorfreiem Badewasser sind es nur 5 Minuten Fußweg. Auch der Ortskern ist schnell erreicht. Der Bahnhof von Ottenhöfen befindet sich in 1,4 km Entfernung.

Die Nahversorgung in Ottenhöfen ist durchschnittlich entwickelt. Im Ort existiert der Landmarkt Ottenhöfen und der ZG Raiffeisen Markt für die Dinge des täglichen Lebens. Ein Edeka-Markt ist im benachbarten Seebach (5 Minuten Fahrzeit) anzufinden. Vier traditionelle Bäckereien befinden sich im Ort. Außerdem zwei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Kooperation mit der Nachbargemeinde Kappelrodeck. Gymnasien und Berufsschule sind in der Großen Kreisstadt Achern angesiedelt.

Quelle: https://www.ottenhoefen-tourismus.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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