Oberachern: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten

77855 Achern, Einfamilienhaus zur Miete

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Nadine Ellerbroek, Immobilien Service Ortenau

Objektdaten

  • Objekt ID
    1854#lztUX
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    77855 Achern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    254 m²
  • Nutzfläche ca.
    80,40 m²
  • Kellerfläche ca.
    49,55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaution
    4.110,00
  • Kaltmiete
    1.370,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2021
  • Gültig bis
    14.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    55,14 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In beliebter Wohnlage von Oberachern erwartet Sie ab März 2022 eine gepflegte vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten.

2001 erbaut bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ca. 224 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 254 m² großen sonnigen Grundstück mit nach Westen hin ausgerichtetem Garten.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über den virtuellen Immobilienrundgang: https://tour.ogulo.com/Z9E3

Ausstattung

Die Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt sich über drei Etagen verteilt auf 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, eine separate Einbauküche mit Elektrogeräten und angrenzender Vorratskammer sowie ein Gäste-WC. Im Flur wurden außerdem eine passgenaue Garderobe und ein Schuhschrank integriert.

Die herrliche nach Westen hin ausgerichtete Terrasse mit überdachter Pergola verwandelt sich im Sommer in ein zweites Wohnzimmer mit privater Gartenatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein bereits ausgestattetes Arbeitszimmer und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Badezimmermöbel. Das Arbeitszimmer verfügt bereits über alle erforderlichen Anschlüsse und eignet sich ideal als Homeoffice.

Das Dachgeschoss verfügt über einen als Schlafzimmer ausgebauten Raum mit begehbaren Kleiderschrank. Highlight ist hier die eingebaute Infrarotkabine und der Crosstrainer für Ihre Erholung und Fitness! Die zeitgemäße Gasbrennwerttherme befindet sich im Dachgeschoss in einem separaten Raum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solarthermieanlage.

Die schreinermäßig eingebauten Einbaumöbel gehören zum Mietgegenstand.

Im Kellerschoss ist viel Stauraum vorhanden. Hier befinden sich drei separate Räume: ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Hausanschluss, ein Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum.

Sonstige Informationen

Die im Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.370 EUR zzgl. 150 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Heizung- und Stromverbrauch rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oberachern. Mit derzeit ca. 4.000 Einwohnern ist es der größte Stadtteil Acherns und liegt am Westrand des Nordschwarzwaldes. Es ist umgeben von Streuobstwiesen und Weinbergen.

Die Bahnlinie 717 verkehrt ganz in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés. Auch einige Fitnessstudios, Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Museum und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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