Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage

77855 Achern, Einfamilienhaus zum Kauf

Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - Ogulo Nordostansicht Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - Eingangsbereich Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - Grundstück Bauland Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - Treppenhaus Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - 1.OG-Badezimmer Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - 1.OG-Zimmer-1 Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - 1.OG-Zimmer-2 Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - 1.OG-Zimmer-3 Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - 2.OG-Badezimmer Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - 2.OG-Zimmer-2 Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - 2.OG-Zimmer-3 Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - GRUNDRISS Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - GRUNDRISS Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - GRUNDRISS Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - 2.OG-Treppenabsatz Achern: 2 Familienwohnhaus teilsaniert in zentraler Lage - 2.OG-WC

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1586
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Achern)
    77855 Achern
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    723 m²
  • Gesamtfläche ca.
    170 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem vertraglich vereinbarten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Dachboden
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Der Bau eines zweiten Wohngebäudes auf dem Grundstück ist möglich.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienwohnhaus in der Kernstadt von Achern. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 720 qm. Das Wohnhaus teilt sich derzeit auf in zwei kleine Wohneinheiten und ein ausbaufähiges Erdgeschoss.

Die Lage macht die Besonderheit aus: Trotz Innenstadtlage gibt das großzügige Grundstück ein Gefühl von Privatsphäre, da es von den Nachbargrundstücken kaum einsehbar ist.

Hier geht´s zum virtuellen Immobilienrundgang: https://ogulo.de/13479/Wohnhaus_Achern

Ausstattung

Das Haus wurde 2019 teilweise saniert: Einbau von Kunststofffenstern, Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, Einbau der Heizungsleitungen und Heizkörper. Die Zentralheizung an sich ist noch nicht eingebaut. Hier kann der neue Eigentümer frei wählen, ob mit Gas, Öl oder Holz geheizt werden soll. Natürlich wäre auch der Einbau einer Luftwärmepumpe denkbar um den Wärmebedarf des Gebäudes vollständig aus regenerativen Energien zu bedienen. Der Gas- und Wasseranschluss bis zur Erschließungsstraße muss noch hergestellt werden.

Aktuell fehlen noch Fließenarbeiten, Bodenlegerarbeiten, Endmontage Sanitär und Elektro, sämtliche Türen und der Einbau der Zentralheizung.

Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden. Die nicht ausgebaute Fläche im Erdgeschoss könnte teilweise zum Wohnraum umgebaut werden. Hier wären weitere 55 qm Wohnfläche zu gewinnen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 56 qm große 2 Zimmerwohnung mit separatem WC, Tageslichtbadezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 37 qm große 2 Zimmerwohnung mit separatem WC, Tageslichtbadezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, kann aber als Lagerfläche dienen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 20 Meter langer Schuppen, der als Unterstellplatz für Fahrzeuge oder Gartengeräte dienen kann. Ein Teil der Hoffläche ist gepflastert.

Auf dem Grundstück ist der Bau eines zweiten Gebäudes laut Bebauungsplan möglich. Eine Wohnfläche von ca. 130 qm zusätzlich ist realisierbar.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses Objekt in einem persönlichem Termin vorzustellen. Telefonisch erreichen Sie uns unter 07841 6727600.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen des Verkäufers.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Achern in zweiter Reihe zur Bundesstraße. Alle Bedarfe des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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