Achern: Repräsentative Büroräume im Erdgeschoss einer Altbauvilla

77855 Achern, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1632
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Achern)
    77855 Achern
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Gesamtfläche ca.
    125 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1893
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.06.2020
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,00 Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Nettokaltmiete zzgl. Mehrwertsteuer ist verdient und fällig sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Service Ortenau zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt.
  • Kaution
    3.900 EUR
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    185,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Altbau
  • Balkon
  • DV-Verkabelung
  • Freier Stellplatz
  • Kein Keller
  • Parkett

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es bietet sich hier die seltene Gelegenheit zur Anmietung einer ca. 125 qm großen Büroeinheit im Erdgeschoss einer schmucken Villa aus dem Jahr 1893. Die Räumlichkeiten eignen sich besonders als Kanzlei, Verwaltungs- oder Beratungsbüro. Das Angebot hat hinsichtlich Atmosphäre und Raumgefühl ein Alleinstellungsmerkmal auf dem Acherner Mietmarkt.

Eindrucksvoll, mit herrschaftlichen Deckenhöhen präsentiert sich das Raumangebot dieser repräsentativen Büroeinheit. Den künftigen Mieter erwarten neben einer Empfangsdiele, vier große, teilweise verbundene Büroräume, eine teilmöblierte Küche mit Einbauküche und ein WC sowie eine überdachte Veranda mit Blick ins Grüne.

Die Böden sind durchgehend mit einem hochwertigen Parkettboden, im Eingangsbereich mit historischen Fliesen ausgestattet. Die Büroräume sind hell und gut geschnitten und mit Telefon und Netzwerkdosen ausgestattet. Eine strukturierte Verkabelung hin zum Serverraum im Kellergeschoss ist vorhanden. Die Räume werden unmöbliert vermietet (Ausnahme ist die Einbauküche). Ein Sicherheitsbriefkasten mit Ordnereinwurf kann in direkter Absprache mit dem Vormieter übernommen werden.

Die Miete beläuft sich auf 1.300 EUR Nettokaltmiete zzgl. 185 EUR Nebenkosten zzgl. Übernahme der Kehrwoche (Eigenregie oder Fremdvergabe).

Es befindet sich ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Mindestlaufzeit des Mietvertrages beläuft sich auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über die virtuelle Immobilienbesichtigung: https://tour.ogulo.com/7DVn

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Achern an der Kreuzung Allerheiligenstraße und Friedrichstraße. Durch die Lage als Eckgebäude profitiert der neue Mieter von guter Sichtbarkeit von der Straße aus und einer großen Zahl an Anwohnern in fussläufiger Distanz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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