Achern: Freistehendes Geschäftshaus in zentraler Lage zu vermieten

77855 Achern, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

Nadine Ellerbroek, Immobilien Service Ortenau

Objektdaten

  • Objekt ID
    1851#lztUX
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    77855 Achern
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Bürofläche ca.
    400 m²
  • Gesamtfläche ca.
    430 m²
  • Zimmer
    14
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,19 MM
    Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,19 % inklusive Mehrwertsteuer ist verdient und fällig sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Service Ortenau zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt. Die Provision ist jeweils vom Mieter und Vermieter zu tragen.
  • Kaution
    € 10.000,00
  • Kaltmiete
    5.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    1.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • DV-Verkabelung
  • Klimatisiert
  • Räume veränderbar
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2021
  • Gültig bis
    26.09.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    160,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Geschäftshaus mit insgesamt 430 m² Nutzfläche erstreckt sich über vier Geschosse. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Kanzlei, Verwaltungs- oder Beratungsbüro.
Eine strukturierte Netzwerkverkabelung hin zum Serverraum im Kellergeschoss ist vorhanden. Darüber hinaus sind alle Büroräume vollständig möbliert und größtenteils mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Kunden- und Mitarbeiterparkplätze befinden sich direkt am Gebäude: 3 Außenstellplätze, 1 separate Garage und 5 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Weitere Parkplätze können im fußläufig entfernten Parkhaus der Stadt Achern angemietet werden.

Eine als Terrasse angelegte Außenfläche und mehrere Balkone sowie eine Küche mit Aufenthaltsraum eröffnen Möglichkeiten für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und zur individuellen Gestaltung.

Einzelne Etagen ließen sich mit geringem Aufwand vom Treppenhaus trennen und könnten als separate Einheiten durch einen Hauptmieter genutzt werden.

Ausstattung

Die Einrichtungsgegenstände und das Mobiliar werden mit zusätzlich 1000 EUR veranschlagt.
Eine Mindestmietdauer von 5 Jahren ist vom Vermieter erwünscht.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 160,3 kWh.
Endenergieverbrauch Strom: 64,3 kWh.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich im Herzen von Achern gegenüber des Amtsgerichts. Durch die Lage profitiert der neue Mieter von guter Sichtbarkeit von der Straße aus und einer großen Zahl an Anwohnern in fußläufiger Distanz. Direkt vor dem Gebäude sind ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter vorhanden und gehören exklusiv zur Mietsache.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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