Achern: Top-moderne 75,5 m² große moderne Büro-/ Praxisfläche

77855 Achern, Bürofläche zur Miete

Achern: Top-moderne 75,5 m² große moderne Büro-/ Praxisfläche - Flur Achern: Top-moderne 75,5 m² große moderne Büro-/ Praxisfläche - Personalraum Achern: Top-moderne 75,5 m² große moderne Büro-/ Praxisfläche - Balkon Achern: Top-moderne 75,5 m² große moderne Büro-/ Praxisfläche - Küche Achern: Top-moderne 75,5 m² große moderne Büro-/ Praxisfläche - Sanitärbereich Achern: Top-moderne 75,5 m² große moderne Büro-/ Praxisfläche - FlurIII Achern: Top-moderne 75,5 m² große moderne Büro-/ Praxisfläche - Wartezimmer Achern: Top-moderne 75,5 m² große moderne Büro-/ Praxisfläche - Treppenhaus Achern: Top-moderne 75,5 m² große moderne Büro-/ Praxisfläche - A13-Grundriss-Einheit-9

Kontaktdaten

Nadine Ellerbroek, Immobilien Service Ortenau

Objektdaten

  • Objekt ID
    1688#lztUX
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    77855 Achern
  • Etage
    2
  • Nutzfläche ca.
    75,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    85,50 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaution
    3 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Klimatisiert
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.04.2014
  • Gültig bis
    20.04.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    140,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bezugsfrei ab Juli 2022: Top-moderne und gepflegte 75,50 m² große Büro-/ Praxisfläche im gut frequentierten Wohn- und Geschäftshaus an der Allerheiligenstraße 13 in Achern.

Die Fläche bietet zwei Behandlungsräume, einen offenen Wartebereich, einen Empfangsbereich mit Theke, ein behindertengerechtes WC und eine offene Personalküche mit Küchenzeile, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie einen großzügigen Besprechungsraum mit Zugang zum Balkon.

Die Fläche wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert: So wurde z.B. eine durchgehende LED-Deckenbeleuchtung verbaut.
Die Räume sind komplett klimatisiert. Die Fenster wurden erneuert (Dreifachverglasung). Besonderes Augenmerk wurde auf eine gute Schalldämmung der Wände und Türen gelegt, sodass sich das Objekt gut eignet für Berufe wie Logopäde, Ergotherapie, Psychologie oder die klassische Büroraumnutzung.

Die umfangreichen Büroeinbaumöbel und Schreibtischarbeitsplätze sowie die Theke im Empfangsbereich inklusive Telefonanlage sind im Mietpreis inbegriffen. Es ist durchgehend ein strapazierfähiger und hochwertiger Vinylboden verlegt.

Die Büroeinheit befindet sich in der 2. Etage und ist über den modernen Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Das großzügige und gut belichtete Treppenhaus ermöglicht Ihnen einen angemessenen Empfang Ihrer Kundschaft. Im Haus befinden sich eine augenärztliche Gemeinschaftspraxis, ein Augenoptiker, eine Steuerberatungsgesellschaft und ein Architekturbüro sowie drei Wohneinheiten.

Ein überdachter Außenstellplatz befindet sich direkt am Gebäude . Ein weiterer Stellplatz kann nach persönlicher Absprache vermietet werden.

Optional stehen Erweiterungsflächen im Objekt zur Verfügung. Details hierzu erfolgen in einem persönlichen Gespräch.

Sonstige Informationen

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1 Nettokaltmiete zzgl. Mehrwertsteuer ist verdient und fällig sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Service Ortenau zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich zentrumsnah in der Kernstadt Acherns. Durch die Lage profitiert der neue Mieter von guter Sichtbarkeit von der Straße aus und einer großen Zahl an Anwohnern in fußläufiger Distanz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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