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Nadine Ellerbroek
Außenansicht
Außenansicht-II
Außenansicht-IV
Eingangsbereich
Innenlager
Lastenaufzug
Verkaufsfläche-hinten
Verkaufsfläche-hinten-2
Versprung-beider-Ebenen
Attraktive Gewerbeimmobilie mit langfristiger Vollvermietung in Achern
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 77855 Achern
- Kaufpreis 3.300.000,00 €
- Grundstück ca. 4.467 m²
- Anzahl Gewerbeeinheiten 4
- Anzahl Sonstige-Einheiten 1
- Baujahr 1990
- Gesamtfläche ca. 4.184 m²
- Nutzfläche ca. 3.304 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2093
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick:
Zum Verkauf steht eine vollvermietete Gewerbeimmobilie in bester Lage von Achern, die durch ihre nachhaltige Mieterstruktur, solide Bausubstanz und kontinuierliche Instandhaltung überzeugt. Das Objekt wurde 1990/91 errichtet, laufend modernisiert und präsentiert sich heute in gepflegtem, technisch gutem Zustand.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 3.264 m² auf einem Grundstück mit ca. 4.467 m². Sie ist vollständig an langjährig etablierte Gewerbemieter vermietet, die gemeinsam eine ausgewogene und stabile Nutzungsmischung bilden. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 227.856 €.
Mieterstruktur
Lebensmitteleinzelhandel (Norma) – seit 2000, ca. 981 m²
Fitnessstudio – seit 2007, ca. 1.351 m²
AWO (gemeinnützige Einrichtung) – seit 2020, ca. 564 m²
Spielothek – seit 1990, ca. 343 m²
Stellplatzvermietung / Gastronomiefläche – ca. 428 m²
Die Mietverträge verfügen überwiegend über langfristige Laufzeiten mit Verlängerungsoptionen, was eine hohe Planungssicherheit gewährleistet. Insgesamt stehen rund 65 Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Fautenbacher Straße 7 in Achern, einem etablierten Gewerbestandort mit hervorragender Anbindung an die A5 und die Bundesstraße 3. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft, stabile Wirtschaft und starke regionale Nachfrage nach Gewerbeflächen aus.
Ausstattung
Vollständig und solide vermietet
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 227.856 €
Grundstücksgröße: ca. 4.467 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 3.264 m²
Modernisierte Haustechnik (u. a. Heizung 2017–2024)
Langfristiger Photovoltaik-Nutzungsvertrag (Laufzeit 2020–2054)
Exzellente Verkehrsanbindung und Lage im wirtschaftsstarken Ortenaukreis
Vermietet
Sonstiges
Diese Immobilie kombiniert attraktive Rendite, langfristige Mietverträge und nachhaltige Werthaltigkeit in idealer Weise. Eine Investition mit solidem Fundament – perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Beständigkeit und planbare Erträge legen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieausweis erstellt am 20.12.2016
- Energieausweis gültig bis 20.12.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Immobilien Service Ortenau