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Nadine Ellerbroek
Außenansicht
Garten
EG-Badezimmer
EG-Esszimmer
EG-Wohnzimmer
Eingangsbereich
Küche
OG Flur
OG-Badezimmer
OG-Zimmer-Nr.-2
OG-Zimmer-Nr.-3
OG-Zimmer-X
Palmenterrasse
Treppenaufgang-OG
Solides Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial in Rheinau-Diersheim
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 77866 Rheinau
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 391 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1950
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 2089
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rheinau-Diersheim bietet mit seinen rund 6 Zimmern auf zwei Etagen reichlich Platz für Familie, Hobby und Homeoffice. Das Haus wurde ca. 1950 errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass es heute einen soliden, zeitgemäßen Zustand bietet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und so zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich das Gebäude auch in zwei separate Wohneinheiten unterteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
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In den letzten zehn Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
Dämmung der obersten Geschossdecke
Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
Austausch der Fenster
Erneuerung der Elektrik
Einbau einer Buderus-Ölzentralheizung (2014) mit Kunststofftank
Installation einer Solarthermieanlage (auf dem Garagendach)
Photovoltaikanlage mit 9,555 kWp (Baujahr 2012, aktuell nicht im Marktstammdatenregister angemeldet)
Das Erdgeschoss bietet eine separate Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.
Das Grundstück umfasst ca. 391 m² und ist vollständig eingefriedet. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für Hobbygärtner. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Der Keller ist niedrig, aber funktional nutzbar.
Lage
Rheinau-Diersheim ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Rheinau, nur wenige Kilometer von Kehl und der französischen Grenze entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Nahversorgung und Busverbindung. Über die nahegelegene B36 sowie die Rheinbrücke bei Kehl erreichen Sie Offenburg oder Straßburg in kurzer Zeit.
Ausstattung
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt. Zwei kleinere Mängel sind bekannt:
Im Duschbereich des Obergeschosses zeigt sich ein Wasserfleck, vermutlich aufgrund einer undichten Duschtasse.
Eine frühere Undichtigkeit am Kaminzug ist behoben, Farbreste im Flur des Obergeschosses sind noch sichtbar.
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Die Grundrisse werden derzeit erstellt.
Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 12.06.2025
- Energieausweis gültig bis 11.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Immobilien Service Ortenau