Immobilien Service Ortenau

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Fautenbacher Straße 14, 77855 Achern

ne@iso-immobilien.de

Nadine Ellerbroek

+49 7841 6727600 +49 7841 6727601

Exklusive Altbauvilla mit Charakter – viel Platz für Familie, Praxis oder Atelier

Eckdaten

Art Haus
Lage 77876 Kappelrodeck
Kaufpreis 580.000,00 €
Wohnfläche ca. 437 m²
Grundstück ca. 1.260 m²
Zimmer 10
Kellerfläche ca. 183 m²
Baujahr 1928
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Parkett Stein Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 2084
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Eindrucksvolle ehemalige Unternehmervilla aus dem Jahr 1928 mit rund 437 m² Wohnfläche auf nur zwei Etagen. Das Anwesen bietet großzügige Raumzuschnitte, repräsentative Architektur und viel Charakter – perfekt für Liebhaber klassischer Baukultur oder Arbeiten + Wohnen unter einem Dach.

Das Grundstück umfasst ca. 1.230 m² und ist für ein Haus dieser Größe kompakt, wodurch sich die Außenflächen gut pflegen lassen und das Gebäude selbst stärker wirkt. Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer sowie 182 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich.

Hier der Link zur virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/0LsL

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Der angegebene Preis von 580.000 € dient als Richtwert. Gebote können bis zum 30. November 2025 eingereicht werden; der Eigentümer behält sich die Annahme eines Gebots vor. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Versteigerung im rechtlichen Sinn.

Lage

Das Grundstück liegt am Rand der Hauptstraße (L 87) und grenzt rückseitig an die Achertalbahn, auf der im Stundentakt Regionalbahnen verkehren. Nach Aussage der Anwohner wird die Bahn kaum als störend empfunden; etwas präsenter ist die Straße – ein fairer Kompromiss für die gute Erreichbarkeit und zentrale Lage.
Kappelrodeck bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Bahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und schneller Anbindung Richtung Achern und Baden-Baden.

Ausstattung

umfangreiche Sanierungen 2018 – 2021:
Wasser- und Abwasserleitungen (innen + außen) erneuert
Elektroinstallation komplett neu
Fenster im EG + OG (bis auf wenige) erneuert, teils elektrische Rollläden
Dach- und Fassadensanierung
zwei neue Bäder, Putz- und Malerarbeiten innen + außen
Solarthermieanlage mit 1.000 l Pufferspeicher und Frischwasserstation
Aufarbeitung der Holzböden, Fliesenarbeiten
Carport / Remise mit Platz für drei Fahrzeuge
Einbau einer Einbauküche
Beheizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) + Solarthermie
Zwei offene Kamine (derzeit nicht funktionsfähig)
Bodenbeläge: Fischgrätparkett, Fliesen, Teppich (OG, darunter Holz)
Voll unterkellert

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ein außergewöhnliches Haus mit Geschichte und Persönlichkeit. Viel Raum, hochwertige Substanz und modernisierte Technik treffen auf klassische Architektur. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen – mit Platz für Familie, Praxis, Atelier oder Home-Office. Der Richtwert liegt bei 580.000 €.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 22.02.2023
Energieausweis gültig bis 21.02.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl