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Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 77855 Achern
  • Miete zzgl. NK 1.070,00
  • Nebenkosten 180,00
  • Bürofläche ca. 97
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 48
  • Baujahr 1978
  • Gesamtfläche ca. 145
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 1868
  • Provision 1,5 zzgl. MwSt.
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Immobilie

Bezugsfrei nach Vereinbarung: Top-moderne und gepflegte 97,21 m² große Büro-/ Praxisfläche im Erdgeschoss eines gut frequentierten Wohn- und Geschäftshaus an der Allerheiligenstraße 13 in Achern.

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Die Fläche bietet drei Behandlungsräume, einen separat gehaltenen Wartebereich, einen Empfangsbereich mit Theke und zwei kleinere Räume mit flexibler Nutzung (ein Zusammengelegen der Räume ist denkbar). Es stehen außerdem zwei Sanitärräume für Personal und Kunden zur Verfügung. Zusätzlich stehen ca. 47 m² Kellerfläche zur Verfügung.

Die Fläche wurde im Jahr 2002 vollständig modernisiert und hergestellt: So wurde z.B. eine durchgehende LED-Deckenbeleuchtung verbaut. Die Räume sind komplett klimatisiert. Die Fenster wurden erneuert (Dreifachverglasung).

Die Räume eignen sich hervorragend für Berufe wie Logopäde, Ergotherapie, Psychologie oder die klassische Büroraumnutzung. Die umfangreichen Büroeinbaumöbel und Schreibtischarbeitsplätze sowie die Theke im Empfangsbereich sind im Mietpreis inbegriffen. Es ist durchgehend ein strapazierfähiger und hochwertiger Industrieteppichboden verlegt.

Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Das großzügige und gut belichtete Treppenhaus ermöglicht Ihnen einen angemessenen Empfang Ihrer Kundschaft. Im Haus befinden sich nach dem Auszug des Augenarztes noch ein Augenoptiker, eine Steuerberatungsgesellschaft und ein Architekturbüro sowie drei Wohneinheiten.

Die Anmietung der Stellplätze soll in direkter Absprache mit dem Mieter und seinen Bedürfnissen erfolgen.
Optional stehen zwei Erweiterungsflächen (85,50 m² und 162,29 m²) im 1. Obergeschoss des Objektes zur Verfügung.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich zentrumsnah in der Kernstadt Acherns. Durch die Lage profitiert der neue Mieter von guter Sichtbarkeit von der Straße aus und einer großen Zahl an Anwohnern in fußläufiger Distanz.

Ausstattung

DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer ist verdient und fällig sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Service Ortenau zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 21.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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