Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 2.650.000,00 €
  • Nebenkosten 1.885,00 €
  • Wohnfläche ca. 568 m²
  • Grundstück ca. 1.800 m²
  • Zimmer 18
  • Baujahr 1898
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Dielen Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 1901
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Teilen

Immobilie

Eine historische Villa im Herzen von Baden-Baden – Inmitten des ersten Villenviertels gelegen, wurde dieses schöne Anwesen 1898 in der Kronprinzenstraße erbaut. Die ca. 568 m² große Wohnfläche (+116 m² Nutzfläche in Keller und Nebengebäude) verteilt sich auf 18 Zimmer und wird vom jetzigen Eigentümer in 5 Wohneinheiten vollständig vermietet.

Das Gebäude versprüht den Charme der Belle Époque, was in vielen historischen Details noch heute sichtbar ist, wie beispielsweise Fischgrätparkett, Oktagonalfliesen auf den Balkonen und wunderschöner Stuck an den Decken.

Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 1800 m². Neben einem gepflegten Garten befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks eine denkmalgeschützte 1,5-geschossige Remise mit einer Grundfläche von ca. 45 m². Diese wird derzeit als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte genutzt.

Das schöne Ensemble verfügt darüber hinaus über das Potential für bauliche Erweiterungen und Entwicklungsmöglichkeiten in Abstimmung mit den jeweiligen Behörden.

Lage

Das Anwesen in der Kronprinzenstraße ist eingebettet in ein geschichtsträchtiges Villenviertel, dessen historische Entwicklung Mitte des 19. Jahrhunderts beginnt. Von kaiserlichen Einflüssen geprägt, zeichnet sich diese sehr gehobene Wohngegend durch einen charakteristischen Baustil aus, der für ein prestigeträchtiges und einzigartiges Ambiente sorgt. Nicht zuletzt das Entstehen der prachtvollen Villenviertel und das damit verbundene Renomée trugen nachhaltig dazu bei, dass Baden-Baden zur „Sommerhauptstadt Europas“ und im Jahr 2021 sogar Teil des Unesco Kulturerbes wurde.

Nachbarschaftlich ruhig gelegen zeichnet sich die Villa durch die direkte Nähe zur Innenstadt aus. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie: Kurhaus, Casino Kolonnaden und Kurpark. Auch die Lichtentaler Allee und die Altstadt mit Bäderquartier sind fußläufig zu erreichen. Ein breit gefächertes Angebot an Sehenswürdigkeiten, Parkanlagen und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten sich im direkten Umfeld der Immobilie.

Ferner eröffnet die außergewöhnliche Lage des Anwesens die Möglichkeit, sich in nur ca. 10 Gehminuten in der Natur eine Auszeit zu nehmen. Hier sind insbesondere der Panoramaweg sowie der farbenprächtige und unter Rosen-Liebhabern bekannte „Garten der Rosenneuheiten“ (https://www.baden-baden.com/media/attraktionen/rosenneuheitengarten) zu nennen. Beide sind Teil der Wanderroute, die 2020 als „Deutschlands schönster Wanderweg“ ausgezeichnet wurde.

Ausstattung

Übersicht:
A
Haupthaus, ca. 568 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten:
1. Wohnung Gartengeschoss mit ca. 100 m²
2. Wohnung Hochparterre (repräsentativ) mit ca. 150 m²
3. Wohnung Obergeschoss (repräsentativ) mit ca. 155 m²
4. Wohnung Dachgeschoss rechts mit ca. 128 m²
5. Wohnung Dachgeschoss links mit ca. 28 m²
ferner ist eine Nutzfläche und ein Technikraum im Kellergeschoss mit ca. 70 m² vorhanden.

B
historische Remise, 45 m² Nutzfläche mit Ausbaupotential zur Wohnfläche

C
Doppelgarage, 2 PKW Stellplätze

Für das Objekt gibt es verschiedene Szenarien für eine zukünftige Nutzung:
1. Renditeorientierte Vermietung
2. Eigennutzung im Luxusbereich
3. Vermietung im gegenwärtigen Zustand
4. Begründung von Teileigentum und Verkauf der einzelnen Wohneinheiten

Keller Vermietet Balkon vorhanden Wintergarten vorhanden

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter möchten wir Sie höflich bitten, dass Grundstück nicht ohne unsere Zustimmung zu betreten!
Wir bitten ausdrücklich um Rücksichtnahme!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

* Pflichtfeld