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Eckdaten
- Art Haus
- Lage 76547 Sinzheim
- Kaufpreis 570.000,00 €
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Grundstück ca. 623 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 137 m²
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Bodenbelag Parkett Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1706
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnhaus ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie aus den Ursprungsjahren 1937/1967.
Dieses großzügige Wohnhaus mit Garagen, Werkstatt und viel Abstellfläche sowie einer weitläufigen Terrasse wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte saniert und instandgehalten:
2008 Öl-Zentralheizung
2004 Kunststofffenster im OG
1997 Badezimmer im OG
1990 Dacheindeckung
1990 Teilausbau Dachgeschoss
1984 Errichtung Terrasse
1979 Erweiterung durch eine Doppelgarage
1967 Anbau Wohnhaus
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Halbhöhenlage von Sinzheim in einem ruhigen Wohngebiet. Mit seinen ca. 10.000 Einwohnern ist Sinzheim eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Rastatt. Durch die zentrale Lage erreichen Sie schnell alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Freizeitmöglich-keiten und den Wochenmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A5 sind als sehr gut zu bezeichnen.
Das attraktive Angebot der Stadt Baden-Baden erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die ca. 225 m² verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss.
Erdgeschoss mit 97 m² Wohnfläche bestehend aus:
Wohn- und Essbereich, separate Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ein zusätzliches separates Gäste WC.
Obergeschoss mit 108 m² Wohnfläche bestehend aus:
3 Schlafzimmer (hiervon 2 Durchgangszimmer), Wohnzimmer, separate Küche mit Einbauküche, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Zugang zur weitläufigen Dachterrasse oberhalb der Doppelgarage.
Dachgeschoss mit insgesamt 109 m² bestehend aus:
ausgebautes Atelierzimmer mit 19 m² Wohnfläche und eine Ausbaufläche von 69 m² Nutzfläche.
Kellergeschoss mit 137 m² Nutzfläche größtenteils mit Naturboden.
Das Gartengrundstück mit 623 m² ist pflegeleicht und überschaubar, bietet jedoch ausreichend Platz für Kinder und Haustiere. Ein kleiner überdachter Freisitz kann als Gartenlaube dienen.
Das Wohnhaus wird frei von jeglichen Pacht- und Mietverhältnissen übergeben. Der Verkauf und die Übergabe erfolgen nach Abstimmung.
Keller
Vermietet
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 207 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 23.09.2021
- Energieausweis gültig bis 22.09.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird jeweils vom Käufer vom Verkäufer getragen.
Immobilien Service Ortenau