Bodersweier: Wohnhaus mit Erweiterungspotential – Verkauf im Bieterverfahren

Eckdaten

Art Haus
Lage 77694 Kehl
Kaufpreis 295.000,00 €
Wohnfläche ca. 187 m²
Grundstück ca. 748 m²
Zimmer 5
Baujahr 1960
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin ab sofort
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Immobilien-ID 1933
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Nadine Ellerbroek

+49 7841 6727600 +49 7841 6727601

Immobilie

Außen pfui – innen hui. Ein bisschen frech, aber genau so lässt sich dieses Haus am Besten beschreiben. Der jetzige Eigentümer hat das Gebäude im Jahr 1992 zum größten Teil neu aufgebaut. Nur ein kleiner Bereich zur Leutesheimer Straße hin, und zwar die Außenwände, wurden erhalten und leider bis zum heutigen Tag nicht verputzt.

Alle anderen Bauteile (Fenster, Heizung, Bodenbelag, Kamin, Dachaufbau, Wasser- und Elektroleitungen etc. pp.) wurden erneuert. Besonders bei der Heiztechnik wurde vorausschauend geplant. Das Gebäude wird über eine Holzvergaserheizung mit Turboheizkessel (22 kw, Fa. Fröling) beheizt. Im Schnitt muss die Brennkammer einmal am Tag bestückt werden. Im Winter maximal dreimal am Tag. Diskussionen zum Thema Verbot von Öl- oder Gasheizungen prallen somit am neuen Eigentümer ab. Hinzu kommt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 mit einer Modulleistung von 8,32 kW/p.

Der vorhandene und mit Liebe aufgeschichtete Holzvorrat reicht für knapp 2 Jahre aus und kann gegen Entgelt übernommen werden.
Eine direkt angrenzende Wiese mit weiteren 180 m² kann nach Absprache direkt von der Gemeinde gepachtet werden.

Es besteht außerdem die Möglichkeit das Wohnhaus zu erweitern. Details hierzu erfolgen im persönlichen Gespräch.

Lage

Die Immobilie liegt in Kehl im Ortsteil Bodersweier. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 301, 403 und K5. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café und einen Supermarkt. Auch zwei Friseure, ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Erdgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche bestehend aus:
Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum
Küche mit Einbauküche
Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
Dusche/ WC

Doppelgarage
Technikraum
Kellerraum

Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche bestehend aus:
Empore mit Zugang zu 2 Schlafzimmern
Tageslichtbadezimmer (noch nicht ausgebaut)
Ankleide
Loggia

Die Fläche oberhalb der Garage (im Grundriss als Abstellraum mit ca. 67 m² deklariert) befindet sich noch im Rohbau.
Die Nutzfläche im EG und OG beläuft sich auf insgesamt 103,09 m².

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zum Zeitpunkt der Besichtigung vor.

Zur Wahrung der Privatsphäre möchten wir Sie höflich bitten, dass Grundstück nicht ohne unsere Zustimmung zu betreten!
Wir bitten ausdrücklich um Rücksichtnahme!

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Dieses Objekt wird im BIETERVERFAHREN angeboten.
Was bedeutet das genau?
Nach einer erfolgreichen Besichtigung haben Sie die Möglichkeit ein Angebot abzugeben. Wir benötigen hierfür entweder einen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungszusage Ihrer Bank.

Alle eingegangenen Gebote werden dem Verkäufer übergeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Er ist bei der Verkaufsentscheidung völlig frei. Im Gegenzug dürfen allerdings auch die Bieter von ihren Geboten zurücktreten. Weder Gebote noch Angebot sind beim Bieterverfahren rechtlich bindend. Dies ist der entscheidende Unterschied zur klassischen Auktion.

Selbstverständlich erklären wir Ihnen das Bieterverfahren auch in einem individuellen Gespräch bei uns im Büro.

Energieausweisangaben

Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Holz