Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 76534 Baden-Baden
  • Kaufpreis 635.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 250 m²
  • Grundstück ca. 912 m²
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1975
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Duplex Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin ab sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1861
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie

Koffer packen und einziehen ist hier das Motto: Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenanlagen und Freizeitaktivitäten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1975 in massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren teilweise saniert.
Die Wohnungen im Dachgeschoss und im Kellergeschoss sind sofort bezugsfrei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die zukünftigen Nutzung dieser Wohnfläche kann in gemeinsamer Absprache mit den jetzigen Mietern erfolgen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im schönen Ortsteil Steinbach, eine Randgemeinde der Stadt Baden-Baden. Steinbach selbst verfügt über drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie die Südbadische Sportschule.
Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Nähe zum Wohnhaus. Im Ort gibt es zwei Hausärzte, Bäckereien, Restaurants, ein Grün- und Parkanlagen, Friseure und zwei Apotheken. Die Lebensmittelfachgeschäfte Edeka und Cap Markt sind nur einen Steinwurf entfernt. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich in der Stadt Baden-Baden.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 112 m² teilt sich auf wie folgt:

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum Südbalkon
Zwei Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 87,5 m² teilt sich auf wie folgt:

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum Westbalkon
Zwei Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche (barrierefrei)

Die Wohnung im Kellergeschoss mit ca. 50 m² teilt sich auf wie folgt:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Saunabereich kann bei Bedarf zur Küche umfunktioniert werden.

Der restliche Kellerfläche mit ca. 55 m² teilt sich auf wie folgt:
Vorratsraum
Zwei Kellerräume
Heizraum (Brenner)
Raum zur Pelletlagerung

Hinzu kommt eine Doppelgarage mit ca. 40 m² Nutzfläche. Weitere drei Fahrzeuge können auf den Außenstellplätzen auf dem Grundstück geparkt werden.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Erneuerung der Heizungstechnik (Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2022) mit einer zusätzlichen Solarthermieanlage (Baujahr unbekannt) zur Heizungsunterstützung.
Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss: Erweiterung des Badezimmers durch den Einbau einer Dachgaube. Fußbodenheizung im Badezimmer, Austausch aller Fenster im Dachgeschoss, Erneuerung der Bodenbeläge (Parkettboden aus Eiche)
Einbau einer Abluftanlage in der beheizten Garage, Einbau elektrischer Garagentore.
Kompletterneuerung des Zugangsbereiches von der Straße zum Hauseingang und des innenliegenden Treppenhauses.
In beiden Wohnungen wurden neue hochwertige und zeitlose Einbauküchen verbaut.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre möchten wir Sie höflich bitten, dass Grundstück nicht ohne unsere Zustimmung zu betreten!
Wir bitten ausdrücklich um Rücksichtnahme!

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 215 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2023
  • Energieausweis gültig bis 07.08.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet
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