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Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 77883 Ottenhöfen im Schwarzwald
  • Kaufpreis 189.000,00
  • Hausgeld 450,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1968
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1858
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
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Immobilie

Diese 3 Zimmerwohnung mit 100,44 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines 8 Parteienhauses. Die Wohnung wird über einen separaten Hauseingang ähnlich einem Laubengang erschlossen.

Der umlaufende Balkon, über den exklusiv diese Wohnung erschlossen wird, ist renovierungsbedürftig. Ein Handwerkerangebot für den Austausch des Geländers liegt vor und kann eingesehen werden. Dieser Umstand wurde bei der Kalkulation des Kaufpreises im Interesse des Käufers berücksichtigt.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über den virtuellen Immobilienrundgang: https://tour.ogulo.com/Qp32

Lage

Herzlich Willkommen im Mühlendorf Ottenhöfen im Schwarzwald: so begrüßt Sie der Luftkurort Ottenhöfen. In Ottenhöfen leben etwa 3300 Einwohner, verteilt auf 10 idyllische Seitentäler. Der Ort selbst liegt auf 300 – 1.030 m über dem Meer. Seit dem Jahr 2003 darf sich der Ort auch „Landessieger der familienfreundlichen Ferienorte" in Baden-Württemberg nennen.

Das Mehrparteienhaus befindet sich in herrlicher Höhenlage mit Blick auf Ottenhöfen. Zum modernen Naturerlebnisbad mit chlorfreiem Badewasser sind es nur 10 Minuten Fußweg. Auch der Ortskern ist schnell erreicht. Der Bahnhof von Ottenhöfen befindet sich in 1 km Entfernung.

Die Nahversorgung in Ottenhöfen ist durchschnittlich entwickelt. Im Ort existiert der Landmarkt Ottenhöfen und der ZG Raiffeisen Markt für die Dinge des täglichen Lebens. Ein Edeka-Markt ist im benachbarten Seebach (5 Minuten Fahrzeit) anzufinden. Vier traditionelle Bäckereien befinden sich im Ort. Außerdem zwei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Kooperation mit der Nachbargemeinde Kappelrodeck. Gymnasien und Berufsschule sind in der Großen Kreisstadt Achern angesiedelt.

Quelle: https://www.ottenhoefen-tourismus.de

Ausstattung

Die 3 Zimmerwohnung teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Badezimmer und WC wurden saniert.

Der ca. 13 m² große Balkon erstreckt sich über die Nord- und Westseite des Hauses. Aufgrund der herrlichen Höhenlage des Hauses genießen Sie auch in den Abendstunden Fernsicht und Sonnenuntergänge.

Im Wohnzimmer und in der Küche wurden im Jahr 2014 zeigemäße Kunststofffenster eingesetzt. Bei den restlichen Fenstern handelt es sich teilweise noch um einfache Kastenfenster, d.h. keine Isolierverglasung. Ein Austausch dieser Fenster kann in Abstimmung mit der Gemeinschaft vorgenommen werden und wird von dieser gemäß Miteigentumsanteilen getragen.

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 316,67 EUR zzgl. 133,33 EUR zur Erhaltungsrücklagenbildung.

Die Höhe der Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich auf ca. 12.000 EUR.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 31.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 31.01.2028
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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