Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 77855 Achern
  • Miete zzgl. NK 830,00 €
  • Nebenkosten 270,00 €
  • Wohnfläche ca. 110 m²
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 10 m²
  • Baujahr 1970
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1301
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Immobilie

Die ca. 110 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich insbesondere durch die großzügige Terrasse mit Blick auf die Hornisgrinde aus. Die Raumaufteilung der Wohnung lässt nur eine Nutzung für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind zu.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Tageslichtbadezimmer und die Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer sowie ein WC.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 als Einfamilienwohnhaus errichtet. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken und entsprechend in Bezug auf ihre Schallschutzkennwerte nicht auf der Höhe der Zeit. Eine entsprechende Rücksichtnahme innerhalb der Hausgemeinschaft wird erwartet.

Lage

Oberachern mit derzeit ca. 4.000 Einwohnern ist der größte Stadtteil Acherns und liegt am Westrand des Nordschwarzwaldes. Es ist umgeben von Streuobstwiesen und Weinbergen.

Oberachern bietet fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich ein italienisches Restaurant, zwei Bäcker, ein Gemüseladen und ein Lebensmittelgeschäft.

Im Stadtteil liegen ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, die Kirche St. Stephan sowie verschiedene Sportstätten.

Oberachern als alter Stadtteil bietet gewachsene Nachbarschaften und ein freundliches und offenes Miteinander.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 saniert. Der Bodenbelag wurde 2023 durchgehend erneuert. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdig gefliesten Dusche (Glasduschwand 150×200), einem Waschtisch und einem Wandspiegel (200×100) ausgestattet.

Im Keller steht den Mietern ein abschließbares eigenes Abteil (ca. 10 qm) zur Verfügung sowie ein Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein KfZ-Stellplatz auf dem Grundstück ist nicht vorhanden. Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplätze.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01. Juli 2023 bezugsfrei.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 277 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.04.2013
  • Energieausweis gültig bis 25.04.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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