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Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 77887 Sasbachwalden
  • Kaufpreis 395.500,00
  • Hausgeld 304,00
  • Wohnfläche ca. 137
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 45
  • Kellerfläche ca. 9
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung Zentralheizung
  • Stellplatzkaufpreis 5.000,00
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 1639
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
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Immobilie

Erstbezug nach Kernsanierung: 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne – Wintergarten – Terrasse und privatem Garten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kaufen Sie eine kernsanierte Wohnung zentral in Sasbachwalden mit optimaler Anbindung an ÖPNV, große Auswahl an gastronomischen Angeboten in der direkten Nachbarschaft, und in toller Einstiegslage zum Naherholungsgebiet Schwarzwald.

Das Gebäude wurde im letzten Jahr saniert und in ein Wohnhaus mit 6 Wohnungen umgewandelt. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Zentralheizung erneuert.

Der Käufer hat die Möglichkeit einen Außenstellplatz dazu zu kaufen. Alle Stellplätze sind direkt vor dem Hauseingang, so dass die Wege kurz sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über die virtuelle Immobilienbesichtigung: https://tour.ogulo.com/UyLS

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral in Sasbachwalden in einem Wohnhaus mit insgesamt 6 Einheiten. Die Grundschule ist nur wenige hundert Meter entfernt im Ortszentrum. Weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenen Achern vor. Einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten entweder in Achern oder Kappelrodeck. Hier hat Sasbachwalden einiges zu bieten. Neben gastronomischen Einrichtungen lädt unter anderem ein Freibad und der Sportplatz zum Besuch ein. Durch die wunderschöne Lage der Gemeinde Sasbachwalden stehen unendlich viele Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung.
Quelle: http://www.wohnen-in-sasbachwalden.de/karte3.php?g_id=56

Ausstattung

Die 137,43 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist zum Tal hin orientiert. Dadurch ist sie ruhig gelegen. Besonderheit ist die sehr große zur Wohnung gehörende Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Außerdem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wintergarten. Aufgrund der Wohnungsgröße und des Zuschnitts bietet sie sich für zwei bis drei Personen an.

Wohnfläche = 137,43 m² (50% des unbeheizten Wintergartens wurden der Wohnfläche zugesprochen)
Terrasse gepflastert = 77,69 m² (Sondernutzungsrecht)
Noch anzulegende Rasenfläche = ca. 45 m² (Sondernutzungsrecht)

Das top moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine großzügig geschnittene Duschkabine aus Echtglas, eine moderne Badewanne, WC und Waschtisch. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist in einem separaten Bereich vorhanden. Das Gäste-WC mit Waschtisch ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude verfügt über ein umweltfreundliches Wärmekonzept mit einer Pellet-Zentralheizung, die in diesem Jahr neu eingebaut wurde. Die Pelletheizung nutzt zur Gewinnung von Wärme nachwachsende Rohstoffe in Form von Presslingen aus Sägemehl und Holzspänen. So ist die heizungstechnisch einerseits umweltfreundlich und andererseits auf dem Stand modernster Technik.

Der großzügige Außenbereich kann in Eigenregie weiter ausgebaut werden. Zur Wohnung gehört eine großzügige Außenfläche im Sondernutzungsrecht. Eine große Terrasse mit Blick ins Grüne ist bereits angelegt.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Im Sanitärbereich sind großformatige Fliesen verlegt. Der Wandanstrich erfolgt mit Dispersionsfarbe auf Raufasertapete.

Glasfaseranschluss für zukunftssicheres und schnelles Internet ist gegeben.

Keller Möbliert Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Energieausweis:
Der Energieausweis wird im Zuge der Sanierung erstellt und liegt zum Kaufabschluss vor.
Die Angabe des Energieausweises beruhen noch auf der alten Heizungstechnik (Ölheizung). Im Zuge der Fertigstellung wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 28.11.2014
  • Energieausweis gültig bis 28.11.2024
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet
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