Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 77855 Achern
  • Miete zzgl. NK 1.400,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Bürofläche ca. 76
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1978
  • Gesamtfläche ca. 86
  • Nutzfläche ca. 76
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1688
  • Provision 1,5 MM zzgl. MwSt.
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Immobilie

Bezugsfrei ab Juli 2022: Top-moderne und gepflegte 76,18 m² große Büro-/ Praxisfläche im gut frequentierten Wohn- und Geschäftshaus an der Allerheiligenstraße 13 in Achern.

Die Fläche bietet zwei Behandlungsräume, einen offenen Wartebereich, einen Empfangsbereich mit Theke, ein behindertengerechtes WC und eine offene Personalküche mit Küchenzeile, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie einen großzügigen Besprechungsraum mit Zugang zum Balkon.

Die Fläche wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert: So wurde z.B. eine durchgehende LED-Deckenbeleuchtung verbaut.
Die Räume sind komplett klimatisiert. Die Fenster wurden erneuert (Dreifachverglasung). Besonderes Augenmerk wurde auf eine gute Schalldämmung der Wände und Türen gelegt, sodass sich das Objekt gut eignet für Berufe wie Logopäde, Ergotherapie, Psychologie oder die klassische Büroraumnutzung.

Die umfangreichen Büroeinbaumöbel und Schreibtischarbeitsplätze sowie die Theke im Empfangsbereich inklusive Telefonanlage sind im Mietpreis inbegriffen. Es ist durchgehend ein strapazierfähiger und hochwertiger Vinylboden verlegt.

Die Büroeinheit befindet sich in der 2. Etage und ist über den modernen Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Das großzügige und gut belichtete Treppenhaus ermöglicht Ihnen einen angemessenen Empfang Ihrer Kundschaft. Im Haus befinden sich eine augenärztliche Gemeinschaftspraxis, ein Augenoptiker, eine Steuerberatungsgesellschaft und ein Architekturbüro sowie drei Wohneinheiten.

Ein überdachter Außenstellplatz befindet sich direkt am Gebäude . Ein weiterer Stellplatz kann nach persönlicher Absprache vermietet werden.

Optional stehen Erweiterungsflächen im Objekt zur Verfügung. Details hierzu erfolgen in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich zentrumsnah in der Kernstadt Acherns. Durch die Lage profitiert der neue Mieter von guter Sichtbarkeit von der Straße aus und einer großen Zahl an Anwohnern in fußläufiger Distanz.

Ausstattung

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1 Nettokaltmiete zzgl. Mehrwertsteuer ist verdient und fällig sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Service Ortenau zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 21.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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