Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 77830 Bühlertal
  • Kaufpreis 300.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 200 m²
  • Grundstück ca. 1.059 m²
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Duplex
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1948
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie

Zum Verkauf steht ein ca. 200 m² Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in massivbauweise errichtet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 124 m². Die Einliegerwohnung mit ca. 76 m² befindet sich im Gartengeschoss. Derzeit sind beide Einheiten über ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Diese Verbindung lässt sich jedoch mit wenig Aufwand aufheben.
Das Wohnhaus verfügt außerdem über drei Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Raum für die Öltanklagerung und eine angrenzende Doppelgarage.

Wichtig, bitte lesen:
Kaufen, Koffer packen und einziehen ist bei diesem Haus eher nicht angebracht. Alle Bauteile stammen aus dem Baujahr.
Das Wohnhaus ist daher grundlegend sanierungsbedürftig.

Um das Wohnhaus zu erreichen ist die Überfahrt über einen Weg notwendig, den sich der neue Käufer mit einem Nachbarn teilt (Überfahrtsrecht).

Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Wasserreservoir, welches von 33 Anrainern genutzt wird. Diese Nutzung ist jedoch grundbuchrechtlich nicht eingetragen.

Von der bisherigen Grundstücksgröße von 1259 m² wird im Zuge des Verkaufs ein Teilbereich von ca. 200 m² abgezogen. Diese Fläche wird dann mit einem Überfahrtsrecht für den Nachbarn grundbuchrechtlich bedacht.

Verschaffen Sie sich einen ersten Überblick mit der virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/Xc4W

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgase (Privatweg) von Bühlertal. Bühlertal verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und Realschule sowie eine Volkshochschule. Die Buslinien 263, 264 und 281 verkehren in fußläufiger Nähe. Im Ort gibt es einige Ärzte, eine Bäckerei, Restaurants, ein Fitnessstudio, Grün- und Parkanlagen, Friseure und eine Apotheke.
Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich in der Stadt Bühl.

Ausstattung

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss teilt sich auf wie folgt:
– großzügige Diele mit Garderobenbereich
– innenliegendes Badezimmer mit Wanne
– innenliegendes WC
– drei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Tal
– separate Küche
– separates Esszimmer
– Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss teilt sich auf wie folgt:
– großzügige Diele
– innenliegendes Badezimmer mit Wanne und WC
– zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Tal
– Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
– separate Küche

Kellerbereich:
– drei Kellerräume
– Heizraum
– Öltanklagerung
– Doppelgarage mit Zugang zum Wohnhaus

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre möchten wir Sie höflich bitten, dass Grundstück nicht ohne unsere Zustimmung zu betreten!
Wir bitten ausdrücklich um Rücksichtnahme!

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 21.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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