Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in Rheinau-Freistett

77866 Rheinau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1483
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rheinau)
    77866 Rheinau
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    140.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Renovierungsbedürftiges Renditeobjekt mit Ausbaumöglichkeiten in Freistett

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht seit 1963 in der Rheinstraße von Rheinau-Freistett in unmittelbarer
Nähe zur Hauptstraße und bietet insgesamt ca. 200 qm Wohn- und Nutzfläche auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss
befindet sich ein 87 qm großes Ladengeschäft, im 1. Obergeschoss eine 43,5 qm große 2 Zimmerwohnung und eine 36,11 qm große 2 Zimmerwohnung sowie eine weitere Wohnung mit 33,70 qm im Dachgeschoss. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Einheiten werden durch eine zentrale Ölheizung (Brenner aus dem Jahr 1993) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Die Vermarktung dieses Objektes erfolgt in Zusammenarbeit mit Immobilienservice Zimmermann.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus einem 87 qm großen Verkaufsraum aufgeteilt in einen vorderen Bereich mit Fensterfront und einem hinteren Teil mit Zugang zum Hof. Eine Kundentoiletten ist ebenfalls vorhanden. Die große Fensterfront öffnet das Geschäft zur Rheinstraße hin. Falls eine gastronomische Nutzung angedacht ist muss die Genehmigung für die Bewirtung/ Möblierung im Bereich vor dem Ladengeschäft bei der Stadt Rheinau angefragt werden.

Die drei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden über einen Zugang seitlich am Gebäude erschlossen. Die 43,5 qm große Wohnung im Obergeschoss teilt sich auf in eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die zweite Wohneinheit mit 36,11 qm teilt sich auf in einen Wohnraum mit separater Kochnische, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad. Die dritte Wohneinheit mit 33,70 qm im Dachgeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach gehalten.

Hinter dem Gebäude befinden sich zwei Stellplätze.

Lage

Das Objekt liegt zentral in Rheinau-Freistett. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Banken, Schulen und Kindergärten. Über die L87 erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A5 binnen 5 Minuten. Der Grenzübergang Frankreich und das dortige Einkaufszentrum mit Tankstelle ist ebenfalls nur 5 Fahrminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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